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深圳小产权房到底能不能转正?小产权转正费用大概多少?

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发表时间:2020-12-18 09:21作者:牛人吧王义来源:牛人吧看房团

说到深圳的小产权房,不少人会问到小产权的未来会怎么样?由于小产权房不像商品房那样能够得到国家层面的合法确权和认可,所以它的未来是不确定性的,那么我们只能从小产权的过去和现在来判断小产权的可靠性。在深圳的小产权房无论是规模还是市场都是全国最具代表性的,深圳的小产权房问题也是全国小产权问题最难解决的一环。深圳的小产权不仅形成了大规模,还形成了特殊的房产交易市场。以一种无法认定的无政府书面确权的形式在深圳扎根,其规模早期都占有深圳总房产数量的近6成之多,即使现在有大量的深圳城中村旧改也还是享有很高的比例去成为深圳主导房产之一。那么对于这样的一类房子,不仅规模大而且拥有人群多,按照常识来说,有市场,买卖越多,那么它本身就是一种靠谱的证明。既然小产权房已经得到了很多深圳人的认可,那么其未来就会一直这样下去吗,它的未来会不会有可能像很多人传说的那样得到转正的机会?还有就是如果会转正,那深圳小产权房转正费用大概多少?下面来说下


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谈到小产权转正问题,如果很早有购买小产权房经历的人都可能知道14年深圳小产权338政策,那一年深圳小产权房转正话题可谓是在深圳传的很广,而且都上了新闻,还有听说深圳小产权房转正的试点将从沙井某个村委统建楼开始,但是后面可能因为某种原因,政府慢慢淡化了转正一事,之后到现在再也没有转正消息了,可能是小产权转正的利弊难以衡量吧。


从政策上想知道小产权能不能得到转正,未来会如何处理小产权问题,那很难也不知道要多少年,政府也会非常谨慎处理,毕竟牵涉太多了。由于很多人都想知道小产权未来会怎么样?今天就发表下个人观点来说下深圳小产权房能不能转正的问题。本人认为买小产权房如果以转正为购买方向那其实没有意义了,个人认为小产权房不会得到转正的,最好的情况是以某种合法的新定义的房产类型来处理小产权,但是时间也是非常长的,不然对房产市场的冲击会很大,特别是商品房价格。


否定小产权能转正理由有多个,首先就是如果小产权直接转正,大量小产权合法化,价格难以控制,势必会影响到商品房市场的正常运转,比较坏的情况就是造成商品房价格大幅波动。你的小产权都转正了,买的那么便宜,又能高价卖出,那商品房价还吼得住吗;然后就是小产权错综杂乱,有一栋的,有小区的,大量的都是城中村式的,从环境和建设质量都无法符合商品房标准;其次还有转正费用,如果转正,那小产权转正费用都无法合理计算,因为建设标准不一,质量不保证,建设用地性质多样等等,很难给大众一个标准的计算方式。最后就是,从这么多年深圳的小产权房发展来看,小产权一个很好的解决办法就是城市更新,旧改拆迁,与小产权业主谈拆迁赔偿,只要小产权一直旧改,那么深圳的小产权迟早有一天会退出历史舞台,全部由商品房接手


其实小产权房在深圳已经融入了大家的常识,是可以购买的,人群庞大,而且主要是在深圳,深圳未来是对标国际的,其开放度是很高的,包容性大,处理小产权会非常服务大众集体意识的,不用担心什么。购买小产权可以长久自住,也可以等待深圳的城市拆迁,深圳小产权的旧改拆迁赔偿都是以实际面积赔偿商品房的,如果有几率拆到你买的小产权那就是最好的房产投资了。如果想找有可能拆迁的小产权,最好买城中村的农民房,不去选择小区式的村委房,因为花园拆迁成本非常高,所以几率不大,但是农民房不一样了,拆迁只是时间问题,就看你能等多久了。有需要了解小产权房知识或者购买小产权房的朋友可以联系本人微信:13923736046

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