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有红本的小产权房能买吗?小产权房的红本又是怎么样的呢?

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发表时间:2020-11-26 11:19

网友提问:有红本的小产权房能买吗? 小产权房的红本又是怎么样的呢?


专家回答:

相信买过小产权房的朋友都知道,自己的产权证明的东西就是一份合同加一份律师见证而已(部分人手里的小产权房还有一个所谓的绿本,这种绿色的本子其实是开发商自己制作的,开发商自己盖章的绿色本子,没有任何实际作用),并没有红本证的小产权房。那么网友提的这个问题又是什么意思呢?个人感觉,首先是这个网友并不懂小产权,听其他不懂的人问的,然后可能一个原因就是小产权中确实存在一种有国家正规房产证的“小产权”房子,然后被误解了,通过人们传说成了这样,下面来理解下这中有“房产证”的小产权,大致说两类吧!


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一、大红本房:


深圳小产权房楼市中除了有销售宅基地的小产权房外(这种简单说,称号“农民房”),还有很多不同地皮和不同建设方以及不同背景为命名的小产权房子(了解这类可以加我微信了解:15811812909),另外还有一类特殊的存在,其实是类似小产权房,但是本身从整个楼盘来说又是正规合法的红本产权房,这种俗称“大红本房”,什么叫做大红本房呢?这种楼盘一般都是有不错的品质的,如正规商品房一样的高档,并不像小产权房那样,而且在小产权市场销售量还非常好,也非常有前景。


这种房产建设和规划都是有正规手续的,但是不同于商品房的就是他并不是一户一本证,而是整个楼盘里面一栋一个大房产证,而每户是没有房产证的。这类房产一般都是工改商建筑,并非住宅用地(这类很少有直接住宅用地的),所以对于他们的产权年限一般都是50年内的(可根据政策续期)。那么说了这么多,这类房产在小产权房市场是如何买卖的呢,其实很简单,跟小产权房一样都是以签署合同来确定归属权的,但是这种与小产权的合同又是有一些区别的,具体的可以加我微信咨询:15811812909


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二、红本农民房


在深圳零几年早些时候之前,有大量的独栋农民房建设,包括如今这种大量的城中村还是在深圳关外占有很高的比例,甚至很多街道数量都是主导地位,一眼看过去基本都是这类房产。在这类城中村的农民房当中,有很少的一部分是有房产证,从土地到房屋都是有房产证。这类房产也是一栋一本证,但是基本都是个人建设的。这类房产是怎么回事呢,很简单理解,看似跟农民房一样,但是在过去一部分人当中,有人建设这种农民房时的地皮是国有土地性质的,他们通过国家购买这块地皮,然后申请建设就行了,不过现在就很难了。过去由于房产市场没有很细致的规划,所有造成今天中国国内不同的房产类型,如果很多都是过去式的,以后的房产都会被正规化的红本证房产取代


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