 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
买了深圳公寓后悔死了，投资自住都不如住宅 二维码
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发表时间：2019-12-22 18:47 改革开放后，深圳居民衣食住行要求日渐提高的同时，除了对生理需求最基本的满足，对房子的需求也越来越多样化和高级化，在商品房房价持续高涨和购房压力不断加大的背景下，公寓作为更加经济适用的房屋类型象征，开始受到单身白领等大众的欢迎。“价格低、配套设施完善、经济实用，商场周边，繁华地段”诸如此类的标语也在商品房的衬托下更具有吸引力和诱惑力。然而，这些公寓房虽然表面看起来很好，却也存在不少缺点和不便，不论是投资还是自住都不如普通的住宅楼。今天，我们就来具体了解一下公寓房和住宅楼多方面的对比。
首先，是土地使用年限的问题。土地使用年限是我们现如今在深圳购房会主要了解分析的内容，大部分购买过房子或是为购房做过准备的人，对房子的使用年限都会有一个大概的了解。普通的商品房或是小产权房，其性质用途是住宅类的房屋，根据相关的法律规定，这类房屋全国统一执行的土地使用年限为70年。而对于公寓来说，其土地使用性质属于商业用地，使用年限只有40－50年左右。使用年限时间的不同，带来的最直观直接的影响就是续期补交土地差价费的高昂，这也是很多买过深圳公寓房的房主几十年后对比住宅楼后最后悔的一点。
其次，就是房贷的高利息和短年限。买房贷款是如今购房的潮流，加上深圳的一线生活水平下房价的高昂，贷款买房更是常事。公寓房的商用性质，虽然在购买条件上没有住宅楼一系列的限购限贷政策，但是根据我国规定，住宅楼的贷款利率一般只有基准利率的1.1倍，而商用项目的贷款利率通常则为基准利率的1.1倍到1.3倍，且只能得到百分之五十、最长十年期限的贷款，因此，不管是利息的收取还是贷款年限的长短，公寓房都较住宅楼有很大限制和不便。 最后，是管理费及水电费的问题。因为公寓房商用性质的缘故，管理费和水电费的收取自然也是基于利润获得的角度来计算，并按照商业水电费的标准来制定和收取的，比起住宅楼会更贵一些。通常来说，如果住宅房的物业费和水的处理费这项的收费一般为两毛五一立方米，那么商业用水的收费一般就为四到五元左右每立方米，而如果住宅用电的收费通常是五毛钱一度电，那么公寓的收费一般就在一元钱一度左右。短时间来看，两者之间的收费差别并不大，但长此以往，几年十几年甚至几十年后，多交的管理费和水电费也可以算是一笔“巨款”了。
以上，就是公寓房比起普通住宅最明显的差距和不足了。虽然公寓房的优惠力度大，面积、经济负担小，但在更大层面上的长时间花费和限制也并不比商品房轻松，且如果用来投资，二手交易的高税费和增值空间小，也让其利润的获取更为费劲和有限，并不比住宅楼未来发展和增值空间的巨大。因此我们说，不论是自住还是投资，住宅楼才是更合适的选择。
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