 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
很多人说深圳小产权房拆迁可以得到补偿，有实际的案例吗 二维码
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发表时间：2019-12-02 18:28 改革开放后的深圳，大量房屋建成出售的同时，不可避免地带来了房屋类型的逐渐复杂多样化，除了接受度最高的商品房或是部分工薪阶层居住的经济适用房，价格低廉的小产权房开始成为深圳的“特产”和“潮流”。然而，小产权房自兴起后，除了价格和限购限贷政策上的明显优势，产权和房屋纠纷也慢慢发展成群众普遍关心的重点－小产权房会轻易被拆迁吗？拆迁后有补偿吗？标准如何制定的？有实例证明吗？
老话都说，世上没有免费的午餐，天上不会平白掉馅饼。今天，我们就从深圳几起实际案例中来了解一下小产权房的拆迁补偿政策和标准。 首先，是去年一起知名度较高，补偿标准补助都非常可观的沙井小产权拆迁赔偿具体明细－房主的小产权房所在的深圳沙井沙四，因为项目建筑需要拆迁面积约21万左右平方米的土地。而拆迁后的补偿方案不仅一方面涉及了物业置换，临时安置补助费等，各种补助方式或补偿标准也都定在了正常且令人心安的标准内，另一方面，房主甚至还在小产权房拆迁后额外得到了一套商品房的补助，摇身一变，成了真正的深圳人！
其次，就是2017年中深圳最早最大的城中村之一白石洲的旧改拆迁，拆迁后的补偿标准和方式根据不同类型的房主或房屋类型进行了较为细致的划分－若属于外来人员建房或购买房屋，不区分首层二层，拆迁比例是1:1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓；若是属于建成30年以上的单层或砖瓦房的老祖屋，拆迁比例则为1:3.5，可选住宅或公寓。其中，首层面积的60%可以选择1:1的集中商业或办公楼，也可以选择1:1.2的商务公寓，另外40%及二层以上拆迁比例则为1:1.03，现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。 白石洲和沙井街道的旧改拆迁，可以是在深圳比较具有代表性且全面性的案例。在这些被拆迁的小产权房聚集地，不仅没有强制拆迁并不予补偿的情况发生，甚至还在后续的赔偿工作上有着非常明确细致且不菲的标准。同时，另一方面，深圳今年年初新出台的法律条规中，包括双向补偿，扩大补偿标准，提高补偿金额－拆迁过渡期安置费、宅基地、配套设施、租赁费等，以及货币补偿和等价置换多样化补偿方式的可供选择，补偿范围扩大下补偿金额计算方法的重置，也都为小产权房拆迁后的补偿提供了理论依据和法律保护。
其实，不论商品房还是小产权房，拆迁只是几率大小的差别，没有肯定一说。但只要是占地合法，有正规的两证一书或建筑规划许可证的小产权房，在有了法律规定的情况下，即使按最低要求来说，正常标准下合情合理的补偿，也是受国家政策保护的。 本文由牛人吧看房团网撰写，转载请注明出处
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