 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
小产权房本来就是法律边缘的东西，大家买就是对的 二维码
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发表时间：2019-11-17 14:05 小产权房的产生可以说与城市房价的蹿升密不可分。中国社会经济发展的不平衡，推动着若干大城市的房价快速长期上涨，不仅价格上远远超出了一般就业人员的收入可支付水平，数量上的限制也给普通家庭带来了不小的购房压力。与此同时，小产权房突然的兴起，可以说是给了人们各方面的压力的降解以及买得上房的几率的提升，解决了不少家庭的燃眉之急。但小产权房产生之初，可以说是蹭着法律边缘存在下来的东西，给了大众不少优惠惊喜的同时，也带来了不可避免的风险。今天，我们就来具体分析一下小产权房的法律性质值不值得，能不能够购买。
小产权房之所以被称之为“小产权”，可以从三个方面来解读。首先，是针对发展商的产权而言，由于购房人的产权是由发展商的一个产权分割而来，因此，在小产权房中，发展商的产权是大产权，而购房人的产权只能称之为小产权。其次，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的商品房叫大产权，而要补缴土地出让金的经济适用房，小产权房等则叫小产权。最后，也就是最有争议和模糊的一方面，即是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发，由乡镇政府发证书的则为小产权，这种乡产权并无法构成真正法律意义上的产权。 而我们之所以说小产权房是法律边缘的产物，也正是从第三种区分方式来标准辨别的。法律法规中提到，“在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。”模糊不清的说明给了小产权房存在的可能和泛滥的建设，使其在合法与不合法之间衍生了出来。
所以从这个方面来说，虽然小产权房拿不到真正法律意义上的产权证，没有真正法律意义上的产权，进行市面上的交易是不合法的象征，但小产权房最初产生的地界，并不介于不合法的范围之内，完全以不合法三个字来定义小产权房，是不全面的。 同时，近年来小产权房发展速度的逐渐攀升，不仅给了众多中低收入阶层可负担的购房选择，帮助更多的家庭实现了住房梦，对商品房房价的波动抑制，也起到了有效的压制和威胁作用，避免了房产市场走向的扭曲和社会发展的泡沫化。也正是在这层原因之下，催促着国家以更乐观且客观的态度来重新审视小产权房，并分析出更适合小产权房和社会经济发展的政策措施－包括近年来的打击违建，禁止新建，合法化正规小产权，慢慢划分到房产市场管理中去；部分非住房类小产权房通过补交土地出让金实现转正；以及拆迁后的不菲补偿金和赔偿标准，都暗示或明示了小产权房的存在意义和发展趋向。
因此，我们说，小产权房虽然买卖并不合法，但擦法律边缘的产生及现如今存在的重要性，也决定了小产权房的瑕不掩瑜，且只要购买时认准完整的两证一书和土地使用的合理性，那么这种交易就是值得且低风险，可以考虑进行的。 本文由牛人吧看房团网撰写，转载请注明出处
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