 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
买深圳小产权房如何和售楼员谈价，秘籍收藏吧 二维码
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发表时间：2019-11-06 18:57 房子不仅仅是个住所，也是一种对未来的保障，加上近两年房子的不断升值和房产市场的变幻莫测，买房更是成了大部分家庭的第一要务。在深圳，高速的发展和房源有限的限制，都加快了房屋出售以及房价上涨的速度，除了商品房，小产权房房价也随着大众的争相购买一路攀升，甚至还存在一些为了谋取更多利润的商家抬高房价的情况，这时候，掌握一定的谈价技巧就显得十分重要和必要了。今天，我们就来总结一下在深圳买小产权房的谈价秘籍。
我们都知道，小产权房能够在深圳兴起并越卖越火的主要原因，在于中低收入阶层更能接受和支付的远低于商品房的房价。但同时，没有完全的产权和房产证，随时的拆迁风险也是小产权房最大的缺陷，包括一些设施的不完善和周边的不便利，都是我们在小产权房谈价时可以切入的点。 一方面，我们可以从小产权房现如今所处的市场行情来进行谈价。能够兼顾价格，地理位置，配套设施等各方面并都做到完美的小产权房是很少的，大部分小产权房如果价格更低，那么可能就会在交通或设施上处于劣势。通过分析周边楼盘的市价，从各方面进行比较该家的这一套房的价格是否在市场均价上，性价比是中档还是高档还是低档，是否排在这个价格应有的档次，如果没有，那这就是一个很好的谈价点，也能更好地增加购房者的谈价底气。
另一方面，我们可以从小产权房自身的缺陷来进行谈价。因为政府对小产权房最新政策的推出，深圳近几年并没有多少新建的小产权房，目前出售的也大多是几年前就建成的房屋。抛开和近两年相比眼光审美的落后，建筑规模小，缺乏停车场等配套设施也是不可忽视的缺点，且大多位于城中村，外部环境和形象相对商品房来说也有一定差距。所以说，外观，户型等这些无法争议的部分，都会成为我们谈价中的优势。 当然，除了这些，谈价的态度和耐心其实也决定着我们能以多大的折扣买下这套小产权房。首先，我们可以从深圳市政府目前对小产权房发行的各种政策中，找到对自己有利的规定，；其次，就是态度的果断自然和坚决，谈价是变相的谈判，一方的示弱就会逼近另一方的“得寸进尺”，所以，能够主动占得气势上的优势，不让售楼员看出自己的欲望和慌张，也对谈价结果起着非凡的作用；最后，就是适量回旋余地的留出，太过强硬的砍价可能会带来商家的拒绝和不适，给自己和对方都留出适当的空间和回旋余地，才是最好的方式。
总的来说，谈价就是态度和技巧的结合。而深圳小产权房的特殊性也决定了谈价会比商品房更复杂和多变，只有掌握了适合的谈价秘籍，在谈价过程中表现出适当的底气和十足的耐心，才会更容易谈到我们心仪的价位。
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