 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
深圳城市更新新政:城中村拆迁必须100%同意才行 二维码
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发表时间：2019-10-19 16:23 改革开放后我国发生的最显著的变化，不外乎经济的飞速发展和城市化水平的提高，大量新城镇涌现的同时，城市规模也在不断扩大和变更。城中村这一名词在今天出现的频率越来越高，仅是深圳市内的城中村就有1000多个，特区内更是涵盖了200多个，包括深圳现如今商品房，农民房，小产权房等多样的房源种类，也是城中村作用的结果。城中村形成和发展的特殊性，也决定了对城中村改造时矛盾和难度糅合后的复杂性。而在今年年初，深圳城市更新的新政中特别提到:对城中村旧区的拆迁，须100%业主同意。
大多数人对城中村也许只存在一个模糊的概念和认知，不是“城里的村”就是“村的现代化”，许多农民房或是小产权房就属于城中村的一部分，这也是它们能在价格上占据上风的另一大原因。因此，对城中村的了解，也就直接影响了小产权房买主的购买欲望，而深圳市政府对城中村的态度或改造计划，也直接决定了小产权房的未来。 城市规模扩大的过程中，位于其中的原有村庄逐渐被城市包围起来，进而形成的半城半乡特色的这一类社区，被称之为城中村。在这个扩大的过程中，城中村的环境日益恶化，与城市景观的不协调度越来越大，矛盾也逐渐激化，直接间接多方面地推动了城中村的改造。在深圳没有发布明确的指令或政策之前，小产权房的存在也一直摇摆不定，对农民集体土地的占用，更是使得小产权因为产权问题得不到完全的保障，但这条新政的提出，无异于给小产权房的未来抹去了不少“阴霾”。
深圳市规划和国土资源委员会发布的《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施的通知》（下称《通知》）中指出，零散旧住宅区权利主体更新意愿要达到100%。这就意味着，只要有一家户主不同意，拆迁的行动就无法进行，居民的意愿才是旧宅去留的决定性因素，这对于先前已经购买了小产权房的房主来说，少了不少不确定性，多了许多稳定性。同时对于与城中村、工业区混杂交错的零散旧住宅区，设定一定的条件，因规划统筹需要的，可以申报改造，包括存在重大安全隐患，公共设施建设需要等问题的住宅区，也完善了城市服务，加大了对困难家庭保障性住房的供应力度。
从20世纪90年代开始，城中村的改造或准备改造基本覆盖了全国从一线城市到小城镇的所有地区，深圳因为其各方面的特殊性，采取的“成片改造、分布实施”等措施也更温和，包容性更广，今年提出的新政，更是给予了部分小产权房和城中村极大的宽容，也许，未来小产权房真的会借此迎来合法转正也未可知。
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