 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
买的小产权房，二手卖亏了能要回来吗 二维码
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发表时间：2019-10-15 09:34 对买房有研究的人，提起小产权应该都不会陌生。和正规的商品房相比，小产权并没有国家颁发的许可证，买卖交易和经营一直处于半地下的状态，直到今天，也或多或少的承受着政府的打压和房产市场的不认可。二手房的买卖过程，本就要比新房麻烦许多，若是给了不良中介可乘之机，后续面临的房屋纠纷问题更会让人心烦。而小产权作为房产市场中的特殊存在，二手交易自然比普通的二手房买卖更加繁琐，一不小心卖亏后悔莫及的更是大有人在。这样自然也就出现了新的问题，我们的小产权房二手卖亏了还能要回来吗？
众所周知，小产权房即使是新房子在买卖交易时，也存在一定的受骗概率，这也主要是小产权并没有归于房产市场的明面管理中的原因，因此，小产权在二手置换过程中，除了要保证各类证书的齐全，流程进度也是一个重点，但凡交易没进行到最后一步，都有可能发生各式各样的变更。 小产权房二手卖亏了还能要回来吗？某些情况下是可以实现的。 一方面，我们可以从小产权的性质来了解。小产权房不同于商品房，没有正规的红本，这也是小产权能以如此低的价格占据很大优势的主要原因所在。因为没有国家颁发的房产证，也就意味着非本村村民在购买了小产权房之后，居住权和所有权并没有都转让到购房者的名下，只享有该房屋的居住权。而二手房最重要的一步就是过户，而小产权房办理不了产权证，自然也就无法正规专业的进行过户。这样从法律角度来看，是可以要回来的。
另一层面，我们也可以从定金和订金层面出发。定金纠纷是购买小产权房屋最常见的一类问题。定金作为一种债权担保，含有保证的性质，定金在进行了约定好条约的书面形式后，售房者若想要再要回原房，则需要向购房者付双倍定金。而如果购房者已经支付了一部分订金款额，一方反悔，订金作为一部分的预付款，只需要原数奉还即可。 当然，并不是所有二手卖出的小产权都是可以要回来的。若是交易和二手流转都发生在本村村民之间，那么交易和合同自然具有法律效应，即使卖亏了想反悔也无从下手，再有就是在律师的完全见证之下，过户合同上明确规定了反悔需要付出的代价或违约金等，捡了芝麻丢了西瓜的买卖同样也不值得再去考虑了。
很多人也许一时兴起生出了想要卖房的想法，然而待到流程走完之后才大梦初醒追悔莫及，即使后续做了各种工作再把房子要回来，也可能会损失多多少少的本不必要花出去的钱。因此，不仅是新房买卖，二手过渡也要深思熟虑，尤其是处于敏感地带的小产权。
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