 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
2019两会关于小产权房提案，我们如何看待？ 二维码
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发表时间：2019-08-12 15:57 小产权房一直是房产市场的敏感话题，虽然小产权房本身并不合法，得不到市场和国家的认可，但居住人数的庞大，使得政府对小产权房的态度一直无法明确。在今年的两会中，3名代表委员就小产权房这个全国普遍存在的问题，分别提出了如何妥善解决的方案和提议。
建设部房地产估价与房地产经济专家委员会委员郭松海提出，合法的可纳入住房社会保障体系之中，不合法的则查处并拆除。全国政协委员蔡继明的提议是，违建的坚决排斥，但对于合法建设的小产权房则尽量利用经济手段、以发展的长远眼光来提出对策。全国人大代表易敏利提出，政府收购已建成还未售出的小产权房用于经济适用房等，已建成售出的，补办相关手续，补缴出让金等费用后可纳入房地产市场管理；而正在建设的，应停止建设、销售。 从2019两会对于小产权房的提案我们可以看出，国家对于小产权房的态度主要是区别对待以及用长远的目光来提出解决方案。
小产权房发展到近年来，数量已经不在少数，甚至在一些城市，已经可以和商品房平起平坐，若是采取极端的方法去进行全部销毁，带来的将是巨大的波动和资源上的浪费，更是会给民生问题带来很大影响，所以，政府对于小产权房的存在发展态度近年来稳定在了比较温和的水平。 当然，政府对小产权房采取的措施，禁止违建一定是第一前提。很多小产权房影响到了城市的布局，不但脱离了城市规划，同时也给城市发展的道路上增加了不少阻碍，而从前些年的政策以及今年两会的提案上都可以看出，对合法小产权房更友好的同时，是对违建项目更加严厉的查处和反对。 而区别对待主要体现在，两会上关于合法小产权房的提议。3名代表委员基本共同的观点，就是关于对农村宅基地，建设用地开发的住房，可以通过补办手续，补缴土地出让金等步骤，获得国家房屋产权证，这种提议也可以说是实现了一定程度上的转正。小产权房的数量越来越多，盲目拆除一定是不理智的，而若是通过这种方式来实现小产权房的逐渐合法化，不仅充分考虑了购买者和社会的共同利益，对城市经济的发展也有一定促进作用。 但另一方面，正在建设或准备建设的小产权房，也是国家严令禁止的，对已存在的小产权房采取的友好政策，也是基于社会长远的发展，毕竟不管小产权房规模如何壮大，本身存在的不合法就说明了国家不可能鼓励它的形成。 所以，从今年两会中的提案我们可以看出，禁止新建小产权，打击违建小产权，合法化正规小产权，是我国今后的基本态度，小产权房短时间内不会迎来太大的波动，正朝着越来越稳定的方向发展。 |
