 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
小产权房屋买卖会出现哪些可能的纠纷？ 二维码
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发表时间：2019-08-08 13:11 商品房房价飞速上涨的同时，小产权房也逐渐在房产市场站稳了脚。拥有一套属于自己的房，是每个努力工作挣钱的人的心愿，但现如今，房地产市场的情形越来越不规范，越来越复杂，直接导致了购房过程中大大小小的房产纠纷类问题越来越频繁地出现。那么，小产权房屋买卖过程中会出现哪些纠纷呢？
首先，是在购买小产权房屋是最常见的问题－定金纠纷。小产权房屋定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类。定金是一种债权担保，含有一种保证金的性质。不同于订金，定金是不能退的，所以我们在签订购房合同时，定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明，如果购房者不履行债务，也就没有权利要求售房者返还定金，而如果售房者不履行债务，则需要向购房者返还双倍定金。如果只是做出口头的约定，并没有签订任何书面的协议，那么这个约定也就不具有法律效力，没有法律的保护。
其次，就是小产权房一房二卖的问题。小产权房经常会出现一房二卖的纠纷，通俗来讲，一房二卖就是指售房者先后将同样的房子卖给了两个人。因为小产权房不同于商品房，并没有国家颁发的房产证，所以，我们在购房时，产权问题要格外重视。第一点要保证定金是交给了售房者；然后，也是最重要的一点，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，并且最好将房屋所有权证书提存，查看清房屋的所有权情况，才能够有效的避免一房二卖；第三点，房子交易的款项不要一次性付清，按照章程走，以防人财两空。当然，网签也要及时，不少购房者可能在前面的几项都没有问题，却在最后一步落入了陷阱。
最后，在购房合同签订完之后，很可能还会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，我们在购房之前，一定要做好充足的准备和调查，明确是否存在承租人，如果有，应当要求承租人放弃优先购买权的书面承诺，而非口头承诺。 小产权房因为是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此在产权问题上更要慎重，对可能存在的纠纷提前做好应对措施。最重要的是，不论再购房过程中出现额外或是应有的承诺，都不要只做口头约定，一定要签订合同，要正确认定合同效力，这样，才能够保证在对方违约反悔时，受到法律得保护，切实维护自身利益。 小产权房虽然某种程度上并不是合法存在的，价格也很低廉，但也因此，购房章程更要严格要求，每一步流程也都要认真谨慎地完成，这样，才能够大大降低小产权房的购房风险，减少以后可能会面临的房屋纠纷问题。 |
