 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
罗湖发布城市更新实施办法：严禁炒卖，进度落后要付违约金！ 二维码
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发表时间：2018-11-20 10:57 2018年11月14日 罗湖区人民政府发布了 全面修订后的 《深圳市罗湖区城市更新实施办法》 （以下简称《实施办法》）
罗湖区是深圳市首个城市更新工作改革试点。在2015年10月改革之初，罗湖区颁布了《深圳市罗湖区城市更新实施办法（试行）》。该办法为深圳城市更新“强区放权”改革后颁布的一个标志性区级城市更新规范性文件。《深圳市罗湖区城市更新实施办法（试行）》被随后其他各区陆续出台的区级层面城市更新实施办法所广泛借鉴，取得了良好的社会效果。 如今，全面修订后的《深圳市罗湖区城市更新实施办法》将自2018年12月14日起施行，有效期3年，此前的《深圳市罗湖区城市更新实施办法（试行）》将于施行之日同时废止。
本次修订，在总体结构上增加了第二章“更新统筹”、第十章“项目清理”等相关章节，增补、完善或修订了领导小组及各成员单位的具体职责、工作审批程序、申请材料等制度与内容，并对城中村改造、公共空间及公共艺术作品建设管理等一系列具体问题进行了规范。办法从原来的八章四十七条增加至十一章六十八条。
《实施办法》特色及亮点 ★ 加强城市更新项目的风险防控力度,避免因城市更新引发新的社会矛盾。 《实施办法》规定了旧住宅区、出现信访诉讼或者实际情况需要的更新项目应开展社会稳定风险评估。属于旧住宅区(含混杂零散旧住宅区)、城中村拆除重建类的城市更新项目，市场主体在取得实施主体确认文件及签订项目实施监管协议之前，不得启动搬迁。房屋拆除前实施主体必须先到区住房建设局办理拆除备案手续。 ★ 严格监管项目实施进度。 按照深圳实施细则的要求，结合“强区放权”后事权逐级下沉的实际情况,《实施办法》规定了城市更新单元规划经批准后，辖区街道办事处应按照已批准的城市更新单元规划,组织制定城市更新单元实施方案,并监督实施方案的落实。 同时，为有效监管实施主体按时推进项目，《实施办法》还规定了项目实施监管协议中要明确规定城市更新项目建设具体进度要求，“对未按项目实施监管协议约定的进度实施的，需支付相应的违约金”。 最后，为保证实施主体具有按时推进项目的建设能力，根据《中华人民共和国建筑法》《建筑工程施工许可管理办法》的相关规定，《实施办法》规定实施主体在申请施工许可证之前需向区住房建设局书面承诺建设资金已经落实。区住房建设局在《建设工程施工许可证》核发后30日内对实施主体承诺的建设资金到位情况进行检查,实施主体未履行承诺的，区住房建设局应依法进行处理；相关失信行为列入行业失信“黑名单”。 ★ 落实了产业规划构建产业准入机制。 《实施办法》规定区产业主管部门可在产业监管方案中对更新后形成的用于产业的建筑用房受让人、承租人资格进行限定；更新后上述建筑用房需要转让、租赁的，受让人或承租人必须符合监管协议约定的产业准入条件并取得区产业主管部门的同意。从而确保产业建筑用房的受让人或承租人符合产业准入条件，最终实现产业规划落地的目标。 ★ 严禁炒卖更新项目。 为严禁城市更新项目在确认实施主体后通过股权转让等形式炒卖城市更新项目，扰乱城市更新秩序，确保城市更新项目品质。《实施办法》规定项目实施监管协议中应约定，自确认实施主体之日起至工程竣工验收之日止，城市更新项目不得转让，否则应承担相应的违约责任。 ★ 完善了计划清理制度及后续处置措施。 《实施办法》在《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》规定的可调出计划情形的基础上，结合社会稳定风险情况对单一或多个权利主体的调出情形进行了细化。 《实施办法》规定“更新前为多个权利主体的项目，自实施主体确认之日起1年内，未办理用地出让手续且经评估调出计划可能引发重大维稳风险的情形”可不予调出计划。但为避免出现企业违规却不需付出成本的不合理现象，《实施办法》同时规定此类情形下，实施主体需在总建筑量不变的情况下，无偿增加不低于项目计容总建筑面积2%的用房，作为人才住房和保障性住房、创新型产业用房、创新型人才公寓等用房或其他公共配套。 ★ 以下四类项目将被调出计划：
除此之外，《实施办法》还构建了产业发展监管的分工及协同机制、明确了城市更新项目移交政府物业的管理分工及配合机制，建立了政府投资建设的城市基础设施与公共服务设施与城市更新项目同步建设的协同工作机制、更为优化的城市更新规划体系、城市更新项目优先推进及负面监管工作等多项机制。 （来源：新时代新罗湖、南方+） 罗湖小产权房更多信息：罗湖小产权房 |
