 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
深圳「城市更新与产业园区」一周大事件 “双98%”降至“双95” 二维码
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发表时间：2018-11-20 10:47作者：牛浩思-旧改先锋来源：深圳城市更新 引言：【易图诚泰团队】为广大网友整理深圳城市更新、产业升级和园区建设一周新闻热点、行业动态、项目进展等。汇总呈现，每周更新，敬请关注！ 政策类： 上周，有5个相关政策文件发布，分别是《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》、《深圳市罗湖区城市更新实施办法》、《深圳市盐田区棚户区改造实施细则(征求意见稿)》、《惠州大亚湾区“三旧”改造实施细则(征求意见稿)》、《佛山市城市更新专项规划（2016-2035）》（征求意见稿）。 更新单元类： 南山首个棚改项目，高新公寓棚户区改造专规草案公示；宝安区城市更新单元第八批更新计划公示。 产业地产&产业园区： 第七期德国中小企业经理人来华交流班到宝安调研交流；中国深圳人力资源服务产业园宝安园区揭牌。 -城市更新-
1、罗湖区正式印发《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》 近日，罗湖区人民政府正式印发《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》，并于11月18日起正式施行，有效期3年。
此《实施办法》从总则、职责分工、项目申报与审查、确认实施主体、项目前期工作与意愿征集、项目计划与规划、补偿签约、建设实施、附则等九个方面对棚户区改造工作做出具体规定。 《实施办法》提出项目实施主体在项目意见征集阶段，由“双98%”降至“双95”；扩大棚改适用范围，统一棚改项目拆迁补偿标准；棚户区改造实行项目申报常态化；棚改项目申报条件需满足用地面积不少于10000㎡、房屋使用年限在20年以上；项目实施主体以人才住房专营机构为主，其他企业也可以发挥各自在房地产开发、工程建设等方面的优势，积极参与棚户区改造项目的实施。
2、罗湖区人民政府发布《深圳市罗湖区城市更新实施办法》 11月14日，罗湖区人民政府发布了全面修订后的《深圳市罗湖区城市更新实施办法》，该办法自2018年12月14日起施行，有效期3年。
本次修订，在总体结构上增加了第二章“更新统筹”、第十章“项目清理”等相关章节，增补、完善。 新的《实施办法》明确了产业发展监管的分工及协同机制；建立了政府投资建设的城市基础设施、公共服务设施与城市更新项目同步建设的协同工作机制；加强城市更新项目的风险防控力度、避免因城市更新印发新的社会矛盾；严格监管项目实施进度；落实产业规划构建产业准入机制；完善计划清理制度及后续处置措施。
3、盐田区住建局发布关于征求《深圳市盐田区棚户区改造实施细则(征求意见稿)》意见的通告 11月16日，为推进盐田区棚户区改造工作，深圳市盐田区住房和建设局发布关于征求《深圳市盐田区棚户区改造实施细则(征求意见稿)》意见的通告。
《征求意见稿》提出，补偿标准参照市统一标准，维持产权调换标准按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2，同时可以奖励权利主体每套住房不超过10㎡；初步改造意愿征集“双85%”即可申请棚改；对于搬迁安置补偿协议签约期届满，签约率未达到95% 的项目，实施主体可向街道办事处及中英街管理局申请终止项目；棚改项目经审议通过后，应编制实施方案，棚改项目可根据实际情况直接确认人才住房专营机构作为实施主体，也可通过招投标等方式选择实施主体。
4、大亚湾区国土分局发布《惠州大亚湾区“三旧”改造实施细则(征求意见稿)》，公开征求社会意见。 11月12日，为加快推进惠州市大亚湾区“三旧”改造工作，根据省、市“三旧”改造相关文件要求，区国土分局研究起草了《惠州大亚湾区“三旧”改造实施细则(征求意见稿)》，公开征求社会意见。
《征求意见稿》主要起草了总则、一般规定、改造规划与实施、三旧改造申请手续、三旧改造实施程序、职责分工和监管机制、附则等七大内容。 其中第十六条提出 “三旧”改造工作应当按规划实施，并且实行年度实施计划管理。其中“三旧”改造规划包括“三旧”改造专项规划和项目单元规划。 第十七条，“三旧”改造专项规划期限为5年，分年度实施。 第二十六条 除需报市完善征收手续的历史用地可同步上报市标图建库审核外，其他项目用地必须在“三旧”改造的入库申请通过市“三旧办”审查，且纳入市“三旧”改造标图建库范围后，拟实施改造主体方可向区“三旧”办提出改造申请，申请同时应当提供改造范围内土地和地上建筑物的相关材料。 第四十八条 大亚湾区“三旧”改造工作由区“三旧”改造工作领导小组负责统筹，包括：研究决定“三旧”改造的政策措施、审议并解决“三旧”改造中的重大问题、研究审批“三旧”改造年度计划及改造方案、督促检查“三旧”改造成员单位的工作。
5、佛山市公示《佛山市城市更新专项规划（2016-2035）》（征求意见稿） 近日，佛山市国土资源和城乡规划局公示了《佛山市城市更新专项规划（2016-2035）》（征求意见稿）。
《征求意见稿》是对全市城市更新的重点方向、目标、时序、总体规模和更新策略进行研究，指导城市更新工作。 文件提出远期目标是为把佛山建设成为“先进制造基地、产业服务中心、岭南文化名城、美丽幸福家园”提供空间保障。2016至2020年间，全市应完成城市更新规模约为30km2，其中，拆除重建规模为15km2；城市更新固定资产投资(包括拆迁费用和直接投资)预计约2500亿元，拉动国民生产总值累计约4500亿元。力争完成3-5个重点产业片区改造，提升园区产业竞争力；完成2-3条成片岭南建筑的风貌街区，提升城市的形象品质。
6、南山首个棚改项目——高新公寓棚户区改造专规草案公示 高薪公寓项目位于深圳市南山区粤海街道，东临科技南八路，西临科技南路，南临白石路。 是南山区首个棚户区改造项目，拆除用地面积41949.0平方米，开发建设用地面积32817.1平方米，规划容积为246140平方米，权利主体以政府单位及企业为主，自2017年8月17日确定由南山人才安居公司作为实施主体。
根据规划图显示，项目由7栋58-65F超高层住宅楼、1所18班小学、1所9班幼儿园以及部分2F配套商业组成。 拆迁安置补偿由人才安居公司向权利人支付，选择产权调换的给予权利人被搬迁房屋产权性质相同的房屋。安置房统一办理《不动产权证书》，以非商品性质被搬迁房屋进行产权调换的，其所调换房屋产权仍受相应限制，办理非商品性质《不动产权证书》；安置房位于项目红线范围内。
7、宝安区更新单元第八批更新计划公示 11月15日，宝安区城市更新局经区政府批准，发布关于《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》。 此次更新计划共3个项目，分别为石岩怡和工业区更新项目、石岩泉宝工业区更新项目、沙井壆岗岗厦片区更新项目，合计拆除用地面积24.5万㎡，贡献率达43%。
-产业地产&产业园区- 1、第七期德国中小企业经理人来华交流班到宝安调研交流 11月15日，由工信部、中国中小企业发展促进中心与德国经济和能源部、德国国际合作机构GIZ共同执行的中德政府合作培训项目——第七期德国中小企业经理人来华交流班来到宝安，20多名德国企业家学员参观调研了宝安的城市规划建设、产业发展等，对宝安的产业发展政策进行了解，并与宝安企业家开展交流洽谈。 区委书记姚任接见了来华交流班一行，并邀请全体学员与区经促局、职训局、投资推广署以及宝安企业等单位面对面座谈，共同交流宝安对德合作现状和各项工作推进情况，邀请德国企业家前来宝安开展合作，共同打造对德合作“宝安模式”。 对德合作是宝安产业工作的重要组成部分，全区有3000多家企业与德国、欧洲有贸易往来，对德贸易额占全区进出口的12.6%。近两年，宝安根据辖区产业、企业的发展需求以及德国文化、产业的特点，积极举办中德产业合作总裁班并远赴德国开展产业推广交流，目前已精准组织153名企业家完成10期培训，为促进中德企业、产业交流合作发挥了重要作用。（来源：宝安日报） 2、中国深圳人力资源服务产业园宝安园区揭牌 近日，在深圳市人社局和宝安区领导，以及相关职能部门、人力资源机构、行业领军企业、各类高层次人才代表的共同见证下，全区首家国家级人力资源服务产业园——中国深圳人力资源服务产业园宝安园，在宝安人才园揭牌。 借此次国家级产业园区揭牌契机，区人力资源局还与区科创局、产业投资引导基金有限公司、深圳市海外留学归国人员协会以及“海归”代表，签订了“海归岛”共建协议，共同约定以全球化揽才为目标，为留学归国及双创人才提供一站式精准服务平台，助力宝安人才生态建设。 同时，深圳国际人才交流中心与区人力资源服务中心签订了“深圳市海外人才创业中心”落地协议。作为全国首例，深圳市海外人才创业中心建成启用后，将可为来深创业的海外人才提供“拎包入驻、即刻办公”的场景体验，并提供创新型空间产品、全球云办公账号、法务指导、融资辅导、培训讲座、产业链资源对接等全方位的创业服务项目。（来源：宝安日报） 相关地区楼盘信息请访问： |
