 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
深圳城中村改造总规征求意见 城中村租金之争将有政策依据 二维码
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发表时间：2018-11-07 17:48
经济观察网 记者 陈博爆发于6月中旬的万科与富士康员工的城中村之争，在《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》（以下简称《城中村总体规划》）发布之后，将有望拥有政策依据。 6月11日，以富士康员工代表口吻书写的两封公开信提出万科进行城中村（深圳农民房）改造时应考虑租客权益，切勿盲目高价从而抬升周边租金水平，有关部门应对万科改造后房源的租金水平给予指导等诉求。 11月5日，深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深圳规土委”）公示了上述《城中村总体规划》的征求意见稿，明确指出政府相关部门应加强城中村租赁市场监管。 具体表述中，要求企业控制改造成本，并参照租赁指导价格合理定价；改造后出租的，应优先满足原租户的租赁需求，有效保障城中村低成本居住空间的供应；加强市场秩序整治，严厉打击城中村租赁市场违法违规行为，将（深圳小产权房）违法违规信息纳入信用信息共享平台。 加强城中村租赁管理的背后，是深圳正在鼓励分区内的用地开展城中村综合整治类更新。 城中村是深圳城市发展的特殊载体和重要单元，根据此前深圳市规土委调研数据显示，深圳城中村用地总规模约320平方公里，约占深圳土地总面积的1/6。在城市发展受到土地资源稀缺制约后，城中村拆除重建一度成为深圳土地供应的主要渠道，水贝、蔡屋围、大冲、白石洲……一个个城市综合体的崛起正是深圳城中村拆除重建的教科书式案例。 “以前，深圳的城中村改造基本都是以拆除重建、土地整备为主，综合整治模式占据很小比例。”一名就职于城中村改造板块的房企内部员工告诉经济观察网。 2016年12月，深圳规土委出台《深圳市城市更新“十三五”规划》，已经表明城中村以完善配套和改善环境为目标，以综合整治为主，拆除重建为辅。在规划期内力争完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。 而此次《城中村总体规划》从政策的层面强化政府主导和统筹作用，完善市场主体参与机制。规划对城中村综合整治类更新的路径进行细化：政府相关部门应明确城中村规模化改造的要求和流程，通过计划引导、规划统筹、价格指导等手段，引导各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。 此前《深圳市住房保障发展规划 (2016-2020)》提到，根据2013年住房调查，深圳全市住房总量为1035万间套。其中，原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间。粗略估算，城中村在深圳住房占比达到62.8%。 与此同时，根据深圳链家研究院的长期监测，深圳实际租住农民房的人口比例可能达60%-70%。这意味着，城中村是深圳租赁市场以及潜在的保障住房供应大户。 今年9月，深圳市住建局建议，将城中村综合整治之后纳入住房保障体系，定向分配给符合条件的住房困难家庭。 这部分综合整治的规模究竟有多大？根据《城中村总体规划》提供的数据，综合整治分区划定的对象总规模约99平方公里。在2018—2025年规划期内的用地规模为55平方公里，占比56%。其中福田区、罗湖区和南山区综合整治分区划定比例不低于75%，其余各区不低于54% 。 按照规划，除法定规划确定的城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的用地、清退用地及法律法规要求予以拆除的用地之外，综合整治分区内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。 深圳合一城市更新集团董事总经理罗宇解释，深圳市场上一直有不同的开发商前期介入各种各样的城中村，均是为了推动项目列入拆除重建类计划以获取超额利润。但城中村要改造就必须得到政府审批，如果这一次被锁定在综合整治分区内，未来7年肯定没办法通过拆除重建或列入土地整备计划转化成开发用地。这样一来，已经圈了地但没立项的城中村项目就进退两难。“所以这一次之后，很多开发商会采取观望态度，资金不愿意再进入这个领域，深圳城中村的拆除重建基本陷入‘冰冻状态’。” 事实上，不依靠拆除重建，转向撬动“城中村综合整治”业务，开发商早已拉开试水的序幕。去年7月，万科成立了深圳市万村发展有限公司，随后，包括碧桂园、深业在内的房企开始大规模、集中式介入深圳城中村综合整治。 今年4月22日，王石现身2018城市共创大会时称，“万村计划”已经探索出比较成熟的模式，城中村综合整治将引进物资营管加城市化商业运营。具体来说，就是通过统租城中村内的村民自建房或村集体自有物业，改造成长租公寓，并配套社区商业、产业办公、教育培训等服务内容进行规模化运营管理。 上述就职于城中村改造板块的房企内部员工表示，规划一旦出台，将给目前市场上参与城中村综合整治的房企打上一剂强心针，与城中村村民签订合同的时间可以拉得更长。 不过，罗宇对经济观察网表示，市场主体进行城中村综合整治需要投入大量资金，这些资金成本一定要回收。本来整村统租这项业务哪怕抬高租金，收益也不可观，规划还要求合理定价，对于房企而言并不太现实。所以市场主体与政府肯定会有一段时间的博弈，真正想解决问题，还需要政府大量的财政补贴与政策细则落地。 在本次《城中村总体规划》中，为提高多方主体参与城中村综合整治的积极性，还提出在综合考虑项目现状建设情况及经济利益平衡的情况下，允许局部拆建、降低更新单元计划合法用地比例的准入门槛、减轻项目政策性住房配建责任、简化局部拆建区域规划容积的测算规则等，由政府制定相关规则规范市场行为，实施过程中加强政府监督和规划统筹。返回搜狐，查看更多 责任编辑： 声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人， |
