 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
深圳城市更新新政：城中村等建筑拆除，100%业主同意才能拆 二维码
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发表时间：2018-04-17 22:20网址：http://www.608kft.com/h-col-151.html 导读：旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等混杂的零散旧住宅区，如果也要拆除的话，原则上零散旧住宅区总的用地面积不能超过拆除范围用地面积的1/2；且前期应由区政府组织开展工作，区城市更新职能部门申报，权利主体(即业主)的城市更新意愿应当达100%。
小地块城市更新单元也应满足权利主体的城市更新意愿达100%，此外用地需为完整宗地，土地和建筑物有合法手续，满足条件的3000-10000平方米的拆除范围用地面积。
南都讯见习记者周世玲深圳市规土委昨日召开《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(下称暂行措施)的媒体通气会，措施相比上一版新增了18条条款，重点包括旧住宅需100%业主同意才能拆除，“十三五”期间全市将试点开展10个左右重点更新单元实施，非独立占地的社区级配套用房配套规模达105万平方米，2020年提供300万平方米左右的人才住房、保障性住房。
新版暂行措施新增条款18条
昨日的通气会上介绍，暂行措施于今年1月1日由市政府正式实施，该新一版暂行措施共七部分31条，与上一版相比，新增条款18条，修改或保留13条。重点内容主要包括：创新实施机制，试点重点更新单元开发；简化城市更新地价体系；提升公共配套设施力度；多渠道筹集建设保障性住房等。
据介绍，在2016年11月《深圳市城市更新“十三五”规划》印发之后，规划明确“十三五”期间深圳全市城市更新的总体目标、发展策略、规模安排、时序统筹等内容，而暂行措施在前两版的基础上历时近一年修改上报审批出台，暂行措施有助于各区进一步加快辖区城市更新工作推进，落实《城市更新“十三五”规划》工作任务，保障全市城市更新规划目标的实现。“十三五”期间通过更新消化存量违建预计可达1000万平方米。
暂行措施提出，合理设定合法用地比例。申报拆除重建类城市更新计划的城市更新单元，拆除范围内权属清晰的合法土地面积占拆除范围用地面积的比例应当不低于60%。而比例在50%-60%之间的，拆除范围内的历史违建可以申请简易处理，即消防和质检等流程简易处理，经处理历史违建及其所在用地可以视为权属清晰的合法建筑物和土地。
暂行措施也提出，优化建筑物建成年限规定。旧住宅区如果要申请拆除重建城市更新，建筑物建成时间原则上不少于20年；旧工业区旧商业区申请的，除部分满足条件，原则上不少于15年。
此外，城市更新项目在实施主体与区里的城市更新职能部门签订了项目实施监管协议后，才能进行建筑拆除。
深圳试点开展10个重点
更新单元实施
暂行措施提出，探索政府主导的重点更新单元开发。“十三五”期间，全市试点开展10个左右重点更新单元实施。该类重点更新单元应在《城市更新“十三五”规划》划定的优先拆除重建区内。福田、罗湖、盐田、南山等区内的拆除范围用地面积原则上不小于15万平方米；宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等区内的不小于30万平方米。
此外，需分期实施的重点更新单元，首期就应该落实独立占地的城市基础设施和公共服务设施、政策性用房以及用于安置回迁业主的物业。
暂行措施还提出，完善历史用地处置政策。经批准纳入城市更新计划的区域内建成区，但建成区还没签订征(转)地协议，或者已经签了，但还没给土地或者建筑物作补偿，而且2007年6月30日前用地，用地手续不完善的，由原来的农村集体经济组织继受单位自行理清处置土地范围内的经济关系。
此前市政府发文关于宝安龙岗的70个旧城旧村改造项目也将继续推进。而根据规划，城市更新单元项目改造后居住部分土地使用权的使用年限不超过70年。
此外，暂行措施提出简化城市更新地价体系。建立以公告基准地价标准为基础的地价测算体系，地价测算逐步纳入全市统一的地价测算体系。城市更新项目地价可以不计息分期缴交，首次缴交比例不低于30%，且余款一年内缴清。
人才住房方面，通气会上介绍，为进一步落实市委市政府《关于完善人才住房制定的若干措施》的文件精神，暂行措施提出城市更新中多渠道、全方面加大人才住房、保障性住房的筹集、建设力度。经初步测算，通过上述现状旧工业区调整规划功能建设人才住房、保障性住房途径，预计至2020年可提供300万平方米左右的人才住房、保障性住房。
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