今年，有不少朋友都说深圳很多跌了30%，真的已经到了19年的价格吗？事实上的确有所下降，深圳小产权房分为独栋农民房、开发商统建楼和村委统建楼，还有集体大红本房等，从深圳小产权房新出来的楼盘分析，其中农民房价格在11000左右一平，比如石岩石龙仔新盘《御龙豪苑》，两房46万左右，还有开发商统建楼的价格在13000-14000左右一平，比如布吉5栋统建楼新盘《馨悦城》等，村委统建楼的价格在149...
众所周知，深圳小产权房里面的村委统建楼一直是深受大家欢迎，它规模大，价格只有商品房的三分之一，有花园小区跟停车场，媲美商品房等优点，但从去年4月的政府政策，深圳村委统建楼不能村委盖章过户，最近有不少朋友想问深圳村委统建楼不能过户还能买吗？肯定是可以买的，首先从安全性来说，只要有律师见证书就没有问题，所有深圳小产权房交易都是通过律师楼盖章见证。市面上存在深圳村委统建楼有很多，大部分是二手房，一...
众所周知，深圳的小产权房价格比较便宜，能够满足深圳大部分人的住房需求，但有一些小产权房年限时间比较短暂，只有40、50年产权的，所以有不少朋友想问深圳小产权房集资合同产权年限到期后怎么办？现在深圳小产权房存量多，基数大，占深圳房产的大半，就国家的国情，以民生为主，小产权房年限到期也会续期的；再就是深圳未来将会是国际大都市，面向世界，成为顶流的文明城市，肯定会完美处理小产权房续期问题；虽然不知...
深圳小产权房一手二手都是自由自愿买卖,只是买卖之后需要做一些白字黑子的文书做证据，所以深圳买卖小产权房基本都是签合同，做律师见证，物业过户。主要也是看小产权房的类型不同而签不同类型的合同，小产权房是没有独立房产证的一个统称（像农民房，开发商统建楼和村委统建楼，开发商大红本，军产房等都是小产权房）深圳一手小产权房目前市面上在售的主要是农民房包括（城中村农民房、开发商统建楼、村委统建楼）和大红本...
近几年来，小产权房市场比较火爆，现在有不少朋友想入手一套小产权房，想了解小产权房有哪些类型？小产权房分为独栋农民房、两三栋开发商统建楼和村委统建楼，还有大红本房等类型，其中大部分是独栋农民房，是城中村里面的房子，建的时间也比较久了，环境一般，它有两证一书或者历史遗留，是政府颁发的文件，拆迁时都能赔红本；两三栋开发商统建楼与村委统建楼，这类房子建的时间比较短，有小区跟停车场，规模比较大，环境比...
购买小产权房买卖合同有效吗，可以说有效也可以说无效，分为两种情况，政府不认可和民间认可。一：政府认为无效，小产权房没有房产证交易没有在政府相关部门登记，政府也没有收取相关的税收，政府也没有允许小产权房交易，从政府方面来说小产权房合同无效。二：民间认为有效，购买小产权房都是相互协商平等的交易，你情我愿的，没有强买强卖，只是为了证明我自愿买你的房向你付了款，我卖你是自愿的也收了你的款，小产权房合...
有很多朋友问我小产权房是真的不如商品房好吗？其实也不一定的，因为各有各的优势，从长远来看，肯定是考虑商品房，从刚需角度，小产权房性价比更高。随着商品房的价格越来越贵，普通工薪阶层花大半辈子的积蓄也不一定能买的到，所以大家才会把眼光集中到小产权房上面来，小产权房最大的优势就是价格便宜，小产权房的价格仅为商品房的四分之一，甚至是更少的价格。这对于一些人来说，减轻了不少的住房压力。那么小产权房与商...
如果是深户的话是可以迁至到小产权房的，但是也会有一些条件。首先是区域问题，目前深圳龙华片区、坂田都是可以迁至小产权房落户的。其他区域一些村委统建楼也是可以的，但是农民房的话就不一定能迁至小产权落户了，这个要看各个街道、村委的一些相关政策，（一般来说有房屋编码，有村委或开发商证明或律师见证的房子都是可以落户的，前提是房屋没有人挂户口）。如果一定要户口迁至小产权房落户，要在购买小产权房之前去街道...
近几年来，深圳东莞小产权房的市场比较火热，但随着深圳商品房价格越来越贵，深圳小产权房价格也越来越让大部分人可望而不可即了。相比之下，东莞小产权房的价格就显得非常诱人。有很多朋友在问东莞小产权房与深圳有什么区别？从房子本身的角度，对深圳小产权房和东莞小产权房做了一个详细的对比，目前在售的东莞小产权房房子的质量，使用率要高于深圳小产权房，但买房毕竟不能只考虑房子本身，也要考虑房屋周边的交通配套，...
近几年来，有许多的朋友买了深圳小产权房，大家比较关心的是孩子能否上学问题，那应该怎么解决呢？首先我们要知道深圳小产权有学位的，门上贴的二维码信息，扫一下看看学位有没有锁定。商品房和小产权只是类别问题，比如深户商品房属于一类，而深户小产权属三类和办了租凭合同的一样类别。需要明白什么叫学位，学位＝就近原则，并不是商品房＝学位，就近原则就是临近学校范围的房子都可以就读。集体产权，小产权，租赁学校周...
东莞小产权房拆迁是有补偿的，为什么有补偿呢，小产权房它也是投资花钱建设的，他只是没有独立房产证，并不是说小产权房都是违法建筑，他有一些是有合法手续的，也有一些是没有手续的。（以下我们主要是说没有手续的小产权房赔偿）但是现在在实际拆迁赔偿中都是一视同仁的，主要的因素是为了减少钉子户的产生，从而不影响拆迁项目的建设，而且这些没有手续的小产权房大部分都是历史遗留问题，就像深圳小产权房一样都是历史遗...
在深圳的小产权房类型非常的多，不同类型的小产权房合同也有些不同的地方，有些合同过户只要开发商这里过就行，有些还需要村委，而且一手二手也都有些不同。深圳小产权房一手房合同都是能够过户到自己名下的，但是二手房买卖常常会受到政策影响，一时间无法过户，这类常常是村委盖章的房子、村委统建楼、开发商小区集资房等等。这种受到了过户限制的小产权房，有些可能需要半年一年才能解封，有些可能需要好几年，按理来说这...
你如果没有买过小产权房，或者已经买了却担心小产权房一些问题，那么先看看我们总结的小产权房十问十答，看了后再去理清楚思路，相信在之后购买小产权房的路上不再迷茫，小白特别需要看完，下面以深圳小产权房为例子，列出十个问题问题一：深圳小产权房不是不让买卖，不让过户了吗？答：其实，深圳小产权自从有交易流通以来，20多年来就没有“合法”过。是作为一项约定俗成的民间物权交易而存在的。不让买卖的通知，也并不...
在深圳无论是私立还是公立学校读书名额经常都是紧张的，不仅需要社保，等到初中还需要房屋租赁凭证的。那购买了深圳小产权房或者租了小产权房可以为申请学位办理房屋租赁凭证吗？答案是可以的，只要所在房子有房屋编码基本都是能够申请的，在网上通过房屋编码可以查到这个房子有没有被人占用租赁凭证申请了。但是需要明白的是有房屋编码的深圳小产权房可以申请办理房屋租赁凭证，但是它不能直接申请学位的（深圳龙华区除外）...
全国的小产权房数量非常庞大，除了村民自建房外，还有一部分是有着市场买卖性质的，虽然不被明文允许，但是事实存在。这种市场化的小产权房以深圳为代表特别突出。既然存在买卖，那买卖过户就是必须的过程，这个过程产生的过户费怎么算，有没有一个收费标准，很多人确实想了解实情。其实在深圳或者周边，小产权房过户费收费标准只是个大概，具体的都是开发商定的，但是过户费收费总体来说还是通过了市场的磨合，都在一个接受...
深圳有很多的小产权房，占住了深圳住房房产的一半数量，小产权房兴起的原因很多，虽然有些是属于违法建筑，但是深圳的小产权房是不会被政府强制没收的，也不存在这样一说。原因很简单，首先这是21世纪了，不再是之前的野蛮时代，现在的文明完全能够包容这些问题，我们的国家也是非常体贴民情的，而且它能够兴起自然有它的作用。然后就是小产权房在深圳的数量之庞大，购买人群之多，这些本身就是一种强大的保障，国家现在只...
在深圳东莞很多人买了小产权房，都是几十上百万的资金购买的房子，其本身是有一定价值的。这么有价值的东西，如果去抵押贷款又能不能行的通呢？答案是不一定的，它需要去特定的地方才能做。首先我们说说商品房的抵押贷款，商品房是可以直接拿房产证去银行做抵押贷款的，因为它是有国家授予的正规产权的，然后小产权房并没有合法产权，所以拿着小产权房的合同去银行是肯定做不了抵押贷款的，银行不认这个东西。但并非抵押贷款...
在深圳及周边城市，有着巨大的小产权房交易市场，买卖一手二手小产权房是再平常不过的事情了，小产权房的买卖交易过程也很简单，并没有像商品房那样需要那么多的流程手续，简单来说，就是买卖双方重新签署买卖合同，然后付款方付钱就行了，整个交易半天至一天就行了。在这个过程中，房东在提供原始合同和见证书、身份证、银行卡、钥匙等以外，还要提供一个几乎跟合同一样重要的东西，那就是一手买卖时的原始收据，提到原始收...
从字面上理解：农民房就是农民自己建设的房子，也就是平常所说的农民自建房，农民房也就是针对建设方是广大农民的房子；小产权房就是相对于大产权房（即商品房）所对应的房产，小产权房就是没有像商品房一样的被正规合法赋予产权或者未被允许进行商品市场化的房子，所以小产权房是针对房屋产权而定义的房子。然后现在的农民房和小产权房有什么区别和共同点呢？我们了解这两者的定义，从定义上我们就可以分析它们的区别，但是...
提到深圳村委房和农民房，很多人第一时间就是会给村委统建楼打分，农民房怎么可能跟深圳村委统建楼相比，农民房就是城中村那些密密麻麻的独栋房子，没有小区，还拥挤。如果您单独从居住条件上来说，那农民房肯定不如村委房，村委房一般都是有小区的，品质还好些。但是从价值上来说，深圳农民房那就一点都不亚于村委房的，城中村农民房是深圳最大的一个特色，量多且便宜，对比村委房优势在于：一是购买成本低，几十万就可以买...
