由于这几年的疫情和国际形式的不利，导致国内房地产行业并不好，但是也有一部分人手里还有闲置资金想投资，以及真正的刚需者还是得买房自住。对于这样的情况该如何买房呢？特别是怎么买好深圳及周边的小产权房呢？小产权房是深圳及深圳周边城市房地产的一大特色，没有正规房产证却大量存在，优势就是价格亲民，投入少，但是目前包括商品房在内的市场都不是太好，要去自住或投资小产权房，是需要有一定清晰的购房思路的和对未...
深圳的小产权房是深圳房地产的一大特色，而小产权房本身的类别也很多，有的是因为其土地性质分类，有的是因为其建设资金来源分类，有的是因为其楼盘建设方分类，在深圳现在小产权房买卖市场中，主要常见类别有：个人宅基地的小产权房、村委统建楼、公司集资房、大红本等几类。买卖小产权房的很多购买者对于小产权房分类的具体理解不一定清楚，比如深圳个人宅基地小产权房子和村委统建楼的区别，下面大概讲解下个人宅基地小产...
自从深圳2021年5月开始的针对小产权房的违法打击以来，深圳及周边城市的小产权房市场交易量大幅下降，虽然2022年相关政策已经放松，但是市场并没有太大的反弹，小产权房买卖趋向于相对低缓而平稳，价格也下降了不少，这刚好符合了国际住房不炒，去除投机的政策一致。那么到了2022年深圳的小产权房又该如何面对呢，是否有进一步的小产权房解决办法深圳的小产权房自从逐步形成对外买卖市场以来，其实每年都会有一...
深圳只有几十年的发展，城市进程却非常的快，人口是井喷式涌入，也导致了紧张的住房供求问题，深圳农民房却在一段时间内很好地解决了广大普通劳动者住房的这个问题。在深圳这样的一线城市中，深圳的农民房之多却是很多外地人想象不到的，特别是前几年的深圳关外，如沙井、光明等地方，站在这些地方一眼望过去，几乎全是农民房，也就是我们说的小产权房，无论是城中村的独栋，还是有一定规模的花园小区，都是农民房。并且在深...
经常买一手小产权房的朋友都知道，我们是与甲方签署购房合同的，甲方就是开发商方，一手房是比较简单的，甲方为开发商也是相对来说背景大点，信任度高点，而且是很多人与之购买签署合同。但是到了小产权的二手房买卖，不同的小产权类型，签合同的对方就有所不同了。村委的统建楼二手房过户甲方还是原村委，相对比较靠谱，还有就是花园小区的，一般有物业的，仍然是与原开发商过户签合同。下面有两种情况可能只是私下协议签合...
深圳是一个非常特殊的城市，要说它的特别之处那还不止一个，它的发展才几十年，而成就又是如此之高，可谓是一个年轻而有十足动力的城市。如果要说到它的城市，最绕不过去的一个话题就是深圳的房子，深圳房价高而且涨幅空间也大，在北上广深四大一线城市中，最特色的就是深圳的总体住房中却有一半以上的房屋是小产权房（以城中村为代表），还存在着一定量级的小产权买卖市场，这是一个多么特殊的存在。至于为什么深圳会有那么...
深圳的小产权房就是深圳历史发展的见证！小产权房在深圳也形成了具有一定规模的交易市场，并且带动了一定的经济活跃度。很多人在购买小产权房之前都是听周边人介绍或已经买了的朋友带动，在其亲民的价格和购买群体很多的情况下才去考虑的，但是对于小产权房的区分并一定理解的清楚，听云亦云的人不在少数。在被提及小产权房时，问是不是村委的、有没有绿本等这些问的是最多的，今天就简单给大家讲解下：深圳村委房与小产权房...
私人的小产权房买卖所出示的交易合同在法律常识完整的情况下是具备一定的法律效力的。小产权房虽然目前没有被合法化，但是小产权房多年来通过市场化发展让买卖双方逐步的磨合，小产权房买卖合同已经比较完善了，而且合同协议条款都是大众普遍接受的，再个从法律角度来说，小产权房买卖双方在都具备民事行事能力的情况下自愿签署条款协议，并签字按手印，就具了民事法律责任。私人的小产权房优劣。我们要明白小产权房分为很多...
民间流传着这样的话“要想暴富唯有拆迁”，自己的房子碰到拆迁确实有可能一夜暴富。在深圳，这样的拆迁机会还不少，大家都知道，深圳的发展才几十年，然而城市更新却是翻天覆地的，自然拆迁机会就多。深圳拆迁房比较多的就是旧改城中村的小产权房，这么多年来，有眼光的很多都开始了购买深圳的小产权等待拆迁，确实有一批人博到了，并且赔偿的是深圳的商品房，可谓是真正的“暴富”。因此很多人也加入了购买深圳拆迁房的队伍...
小产权房虽然不能像商品房那样有国家颁发的不动产权证明，它的买卖名义上也是不被认可的，但是小产权房的交易市场是确实存在的，并且规模还不小。就是因为小产权房还没有被正名，所以在买卖小产权房的时候，很多人是不太放心的，特别是刚刚接触小产权房的购房者，一没名分，二也存在居多问题，担心是正常的。所以很多人也提问过：小产权房买卖怎么样才能合法，才能得到买卖双方的可靠保障呢如果要从法律法规来说，小产权房买...
深圳的小产权房数量是惊人的，占有深圳住房比例的一半多。在深圳也存在着很大的小产权房交易市场，虽然没有被合法允许，但是确实是人尽皆知的。现在的小产权房交易也直接影响到了深圳周边的城市，也出现了一些小产权房的交易。在深圳，小产权房由于没有被合法化，所以交易双方在多年的市场磨合下，都是以合同和律师见证的形式来进行交易和确定户主的，并没有正规部门的参与，如房管局。但是深圳小产权房有一类小产权房是不同...
很多在职人员都缴纳了住房公积金，为的就是以后买房可以使用住房公积金贷款，利息可比商业贷款低不少，而且还能跟商业贷款同时进行，好处可不止一点点。在现在的深圳东莞及其周边都存在大量的小产权房，那么购买小产权房能不能用住房公积金贷款呢？这是一个很有趣并且很多人实际关心的问题，要回答这个问题，首先我们要去了解住房公积金针对的范围和小产权房是否有关系住房公积金的好处我们已经知道，那我们还要深入了解住房...
目前中国一线城市和部分省会城市都有限购限贷的购房政策，所以很多人对于购买首套房需要加深认识，因为这会影响你的二套房的购买资格和贷款比例。特别是商品房限贷是全国性的，只要你在任意地方购买了第一套商品房，并且有了贷款记录，那么你下一次买房首付将会提高至5-7成（看城市的不同），那么如果你买的首套房是小产权房算不算首套房呢？这个问题是很多人，特别是深圳东莞小产权房量多的这些城市，人们特别关注的一个...
我们知道购买正规的商品房都是可以进行商业贷款的，首付可以做到三成起，并且国家给予的商品房贷款利息也比较低，年利率4.9左右。那么我们购买的小产权房是否可以首付贷款呢？答案是可以的，但是小产权房不同于商品房，它的历史是多变的，首付和贷款也是不同的，我们拿深圳小产权房来做例子说下深圳小产权房在15年之前（大概时间）很多是可以进行银行的商业贷款，并且利息跟商品房一样，因为那个时候情况不同，一个是因...
小产权房转让给儿子，其实还是一样要办过户手续的，只是少了一个中间费用而已，然后就是争取过户费用的不同了。小产权房跟商品房区别大的地方就在于法律法规、政策税收等一些区别，简单说，小产权房是几乎没有法规的一类房产，所以导致它的买卖很多都不是靠国家规定的来走，基本都是沿着市场买卖平衡形成的默认规定来的，所以也导致了个别的不同。那么在过户转让上，每个小产权房的楼盘收费都是不同的，如果小产权房转让儿子...
大家都知道，买卖小产权房不像商品房那样，商品房是国家颁发的不动产权证明来确定归属权的，而小产权房是通过签署合同协议来转让房产的。商品房不动产权证是直接国家颁发确定你的房子户主，小产权房是通过甲乙双方转让形式确立户主的。一般民事合同也是有保障的，签字盖手印，还有第三方律师见证书，都是可以起到一定的法律保障小产权房合同的甲乙方，甲方就是楼盘方或者上一任业主，乙方就是买主。我们购买的小产权房就是跟...
以深圳为中心的小产权房市场是非常大的，很多买了小产权房都是因为其便宜，虽然没有像商品房那样的保障，但是有多大的市场就有多大的保障，流通越好的商品自然不怕换手，更何况还是房子，还有自住的功能。那么购买的小产权房如果出现买卖双方的纠纷，如果私下无法解决，能够通过法律打官司赢得归属权吗，这里其实分多钟情况的首先，一般的小产权房都是签署买卖合同和律师见证的，并且都是签字按手印的，买卖双方都具有民事行...
小产权房的房子是没有正规产权的一类农民自建房，也在一些城市形成市场买卖性质的非法房产（比如深圳小产权房和东莞小产权房）。由于小产权房没有正规部门的备案，很难被查到，要查到小产权房只能去楼盘物业，或者村委，有些独栋的民房可能都是私人交易，那只有出示新旧合同才能确立身份。那么今天的话题：小产权房房主死后房子归谁？自然跟小产权房的“隐蔽性”有关！按照法律，房产的继承是可以直接由直系家属接管的，但是...
小产权房子跟商品房从产权上来说有很大不同，小产权房是没有通过正规国家部门确权的一类历史遗留问题的建筑，虽然也有住房的所有功能，但是由于没有正规的流程，所以小产权房的很多问题都不能按照商品房的正规方式走。虽然小产权房跟商品房很多不一样，但是有些地方还是有共同之处的，毕竟都是房子，依据的方式也是从商品房那里借鉴的。比如子女继承问题，小产权房也是同样可以由子女直接继承的，只要是直系亲属都可以的，只...
众所周知，小产权房是没有经过国家正规部门确定的一类建筑，特别是深圳和深圳周边的小产权房，更加是如此，甚至很多变成了“违法建筑”，因为其历史原因，所以没法对其采取很好的措施遏制其发展。如今深圳及周边的小产权房发展数量非常庞大，最好的处理办法，估计就是目前的旧改拆迁了。小产权房既没有正规确权，又没有法律保障，那么很多人的小产权房所签署的合同真的就没有法律效益了吗，特别是在村委过户的村委房也是如此...
