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小产权房知识库
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深圳东莞买过小产权房的人应该知道,购买小产权房房子也是要过户的,小产权房的过户其实很简单,没有商品房那么多的程序流程,因为它的过户就是一个合同加一些形式上的见证本子,还是人们都知道的村委盖章等来证明小产权房的户主归属权。一手的小产权房买过来时候,是直接跟开发商签合同,甲方就是开发商,等到二手过户时候,有些需要再找开发商物业过户,而像独栋的农民房,由于很多开发商不在了,可能最多是个个人开的物业...

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深圳是一个非常特殊的城市,要说它的特别之处那还不止一个,它的发展才几十年,而成就又是如此之高,可谓是一个年轻而有十足动力的城市。如果要说到它的城市,最绕不过去的一个话题就是深圳的房子,深圳房价高而且涨幅空间也大,在北上广深四大一线城市中,最特色的就是深圳的总体住房中却有一半以上的房屋是小产权房(以城中村为代表),还存在着一定量级的小产权买卖市场,这是一个多么特殊的存在。至于为什么深圳会有那么...

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如果是深户的话是可以迁至到小产权房的,但是也会有一些条件。首先是区域问题,目前深圳龙华片区、坂田都是可以迁至小产权房落户的。其他区域一些村委统建楼也是可以的,但是农民房的话就不一定能迁至小产权落户了,这个要看各个街道、村委的一些相关政策,(一般来说有房屋编码,有村委或开发商证明或律师见证的房子都是可以落户的,前提是房屋没有人挂户口)。如果一定要户口迁至小产权房落户,要在购买小产权房之前去街道...

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近几年来,有许多的朋友买了深圳小产权房,大家比较关心的是孩子能否上学问题,那应该怎么解决呢?首先我们要知道深圳小产权有学位的,门上贴的二维码信息,扫一下看看学位有没有锁定。商品房和小产权只是类别问题,比如深户商品房属于一类,而深户小产权属三类和办了租凭合同的一样类别。需要明白什么叫学位,学位=就近原则,并不是商品房=学位,就近原则就是临近学校范围的房子都可以就读。集体产权,小产权,租赁学校周...

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东莞小产权房拆迁是有补偿的,为什么有补偿呢,小产权房它也是投资花钱建设的,他只是没有独立房产证,并不是说小产权房都是违法建筑,他有一些是有合法手续的,也有一些是没有手续的。(以下我们主要是说没有手续的小产权房赔偿)但是现在在实际拆迁赔偿中都是一视同仁的,主要的因素是为了减少钉子户的产生,从而不影响拆迁项目的建设,而且这些没有手续的小产权房大部分都是历史遗留问题,就像深圳小产权房一样都是历史遗...

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在深圳的小产权房类型非常的多,不同类型的小产权房合同也有些不同的地方,有些合同过户只要开发商这里过就行,有些还需要村委,而且一手二手也都有些不同。深圳小产权房一手房合同都是能够过户到自己名下的,但是二手房买卖常常会受到政策影响,一时间无法过户,这类常常是村委盖章的房子、村委统建楼、开发商小区集资房等等。这种受到了过户限制的小产权房,有些可能需要半年一年才能解封,有些可能需要好几年,按理来说这...

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你如果没有买过小产权房,或者已经买了却担心小产权房一些问题,那么先看看我们总结的小产权房十问十答,看了后再去理清楚思路,相信在之后购买小产权房的路上不再迷茫,小白特别需要看完,下面以深圳小产权房为例子,列出十个问题问题一:深圳小产权房不是不让买卖,不让过户了吗?答:其实,深圳小产权自从有交易流通以来,20多年来就没有“合法”过。是作为一项约定俗成的民间物权交易而存在的。不让买卖的通知,也并不...

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在深圳无论是私立还是公立学校读书名额经常都是紧张的,不仅需要社保,等到初中还需要房屋租赁凭证的。那购买了深圳小产权房或者租了小产权房可以为申请学位办理房屋租赁凭证吗?答案是可以的,只要所在房子有房屋编码基本都是能够申请的,在网上通过房屋编码可以查到这个房子有没有被人占用租赁凭证申请了。但是需要明白的是有房屋编码的深圳小产权房可以申请办理房屋租赁凭证,但是它不能直接申请学位的(深圳龙华区除外)...

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全国的小产权房数量非常庞大,除了村民自建房外,还有一部分是有着市场买卖性质的,虽然不被明文允许,但是事实存在。这种市场化的小产权房以深圳为代表特别突出。既然存在买卖,那买卖过户就是必须的过程,这个过程产生的过户费怎么算,有没有一个收费标准,很多人确实想了解实情。其实在深圳或者周边,小产权房过户费收费标准只是个大概,具体的都是开发商定的,但是过户费收费总体来说还是通过了市场的磨合,都在一个接受...

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深圳有很多的小产权房,占住了深圳住房房产的一半数量,小产权房兴起的原因很多,虽然有些是属于违法建筑,但是深圳的小产权房是不会被政府强制没收的,也不存在这样一说。原因很简单,首先这是21世纪了,不再是之前的野蛮时代,现在的文明完全能够包容这些问题,我们的国家也是非常体贴民情的,而且它能够兴起自然有它的作用。然后就是小产权房在深圳的数量之庞大,购买人群之多,这些本身就是一种强大的保障,国家现在只...

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在深圳东莞很多人买了小产权房,都是几十上百万的资金购买的房子,其本身是有一定价值的。这么有价值的东西,如果去抵押贷款又能不能行的通呢?答案是不一定的,它需要去特定的地方才能做。首先我们说说商品房的抵押贷款,商品房是可以直接拿房产证去银行做抵押贷款的,因为它是有国家授予的正规产权的,然后小产权房并没有合法产权,所以拿着小产权房的合同去银行是肯定做不了抵押贷款的,银行不认这个东西。但并非抵押贷款...

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在深圳及周边城市,有着巨大的小产权房交易市场,买卖一手二手小产权房是再平常不过的事情了,小产权房的买卖交易过程也很简单,并没有像商品房那样需要那么多的流程手续,简单来说,就是买卖双方重新签署买卖合同,然后付款方付钱就行了,整个交易半天至一天就行了。在这个过程中,房东在提供原始合同和见证书、身份证、银行卡、钥匙等以外,还要提供一个几乎跟合同一样重要的东西,那就是一手买卖时的原始收据,提到原始收...

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从字面上理解:农民房就是农民自己建设的房子,也就是平常所说的农民自建房,农民房也就是针对建设方是广大农民的房子;小产权房就是相对于大产权房(即商品房)所对应的房产,小产权房就是没有像商品房一样的被正规合法赋予产权或者未被允许进行商品市场化的房子,所以小产权房是针对房屋产权而定义的房子。然后现在的农民房和小产权房有什么区别和共同点呢?我们了解这两者的定义,从定义上我们就可以分析它们的区别,但是...

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提到深圳村委房和农民房,很多人第一时间就是会给村委统建楼打分,农民房怎么可能跟深圳村委统建楼相比,农民房就是城中村那些密密麻麻的独栋房子,没有小区,还拥挤。如果您单独从居住条件上来说,那农民房肯定不如村委房,村委房一般都是有小区的,品质还好些。但是从价值上来说,深圳农民房那就一点都不亚于村委房的,城中村农民房是深圳最大的一个特色,量多且便宜,对比村委房优势在于:一是购买成本低,几十万就可以买...

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随着深圳商品房的价格越来越高,现在已经达到每平米4万起步了,普通打工人在深圳安家已经越来越困难,大半辈子的薪资都可能买不了一套房,在深圳的都想有自己的房子,如果没有自己的房子,就不算真正的立足,更加没有归宿感。但是商品房让很多人都望而却步,所以小产权房是比较好的选择,对于又想在深圳有个家,又要住的舒适,村委统建楼是最好的选择,而且价格比较合理,一般在2至3万之间,外表看起来与商品房也没有太大...

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2022年在深圳东莞周边城市,现在购买的小产权房还能过户吗?答案是:除了深圳真正的村委统建楼不能过户,其他的都能正常过户的。造成这个现状主要是去年2021年,关于小产权房房价的打压有关,去年5月开始,深圳从门面和网络都开始打压小产权房虚高的房价,开始很多小产权房不能过户,直达去年中旬才恢复,但是只有村委统建楼到目前为止还是没有开放过户,这里所说的村委统建楼一定是村委是甲方的真正村委统建楼,单...

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小产权房简单来说就是没有正规产权的房屋,全国各地都存在着小产权房,并且存在的意思和原因都是各不相同的。目前以深圳的小产权房为代表简单说下小产权房的类型区别和买卖问题。深圳小产权房可以说是发展快速又复杂,且能够真正形成一定量级的市场化,所以深圳的小产权房在全国是一个典型的代表。小产权房由于其筹建方、集资方式、及建筑意图等不同又有不同的名称,目前在深圳及深圳周边城市主要的有村委统建楼、公司集资房...

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很多考虑入手买深圳村委房的朋友都会有这样一个担忧,买深圳的村委统建楼有保障吗,特别是没有接触过这类房子的朋友。而且在现在很多找小产权房的朋友一般都会首选想要考虑村委统建房,那为什么大家都会找村委统建房呢?大部分朋友都是听身边的朋友说村委统建楼相对于其他小产权类型更可靠安全。那下面我们就来聊聊深圳的村委统建楼的保障有哪些?看看买村委统建房是否更加安全可靠。村委统建房其实就是有当地村委参与其中的...

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由于这几年的疫情和国际形式的不利,导致国内房地产行业并不好,但是也有一部分人手里还有闲置资金想投资,以及真正的刚需者还是得买房自住。对于这样的情况该如何买房呢?特别是怎么买好深圳及周边的小产权房呢?小产权房是深圳及深圳周边城市房地产的一大特色,没有正规房产证却大量存在,优势就是价格亲民,投入少,但是目前包括商品房在内的市场都不是太好,要去自住或投资小产权房,是需要有一定清晰的购房思路的和对未...

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深圳的小产权房是深圳房地产的一大特色,而小产权房本身的类别也很多,有的是因为其土地性质分类,有的是因为其建设资金来源分类,有的是因为其楼盘建设方分类,在深圳现在小产权房买卖市场中,主要常见类别有:个人宅基地的小产权房、村委统建楼、公司集资房、大红本等几类。买卖小产权房的很多购买者对于小产权房分类的具体理解不一定清楚,比如深圳个人宅基地小产权房子和村委统建楼的区别,下面大概讲解下个人宅基地小产...

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