 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
对比其他一线城市，才知道深圳小产权房的低租金留住了大部分人 二维码
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发表时间：2019-08-23 18:51 我们经常能听到一句话，一座只能捞金，却不能留人的城市是庸俗的，深圳自改革开放后，能如此迅速的发展，可以说一定有一部分原因归功于小产权房。和其他一线城市相比，深圳是很典型的人多地少，深圳小产权房的低房价和低租金替深圳留住了许多外来打工的人口，一定程度上也加快了深圳的经济发展。
以北京上海来说，北京总面积大约为16410平方公里，上海6340平方公里，而深圳却只有1996平方公里，单就面积来说，北京相当于8个多的深圳，上海相当于2.6个深圳，但令人吃惊的是，北京上海的常住人口均在2200万人左右，而深圳如此小的面积却也容纳了近2000万的人口，直逼上海北京，并且近年来还在持续上升。 北京和上海，北京是首都，上海是金融中心，本身存在地域的限制，选择的时候有的人会去上海，有的人会去北京，虽然选择的人群多，但是毕竟目的性强，人文环境方面也有一定的局限性，而深圳完全是经济开发区，任何人才都会来这里展示自己的能力，没有任何限制，也因此，在房价的上涨上，北京上海比深圳多了一些局限性。
另一方面，深圳作为一线城市，一座国际性的大都市，并不像北京上海一样拥有大量的郊区或是房屋作为大量人群涌入的缓冲，可以利用的国土面积少之又少，外来人口与日俱增的同时，是房源的更加紧张，而供不应求的现状，又导致房价的更加高昂，在这种情况下，不说买一套商品房，即使是租用，房租也并不是很多人能够负担得起的。 而小产权房的出现，某一方面可以说是深圳的惊喜，人多地少的局面，大量的城中村－即小产权房的出现很好的缓解了这一问题。在深圳，小产权房的数量并不低于商品房，房价也只有商品房的三分之一到二分之一，若是租用，对大多数中低收入家庭来说，更是减轻了很大的负担，很大程度上也为深圳承担了缓冲带和减压阀的功能。
若没有小产权房的低租金，大部分外来打工的人口是无法面对高租金的商品房和经济房的。同时，小产权房的低租金除了留人以外，在控制商品房的房价上也做出了很大贡献，异军突起的小产权房，成了商品房强有力的对手，更是抑制了炒房团对商品房的炒房热情，也使大多数深圳人民能更以便宜的价格拥有一套属于自己的房子。 在房地产价格疯长的今天，小产权房低廉的租金成了最大的诱惑，资金有限却也能在深圳拥有一个安身之处，是小产权房现如今越来越热销的主要原因之一，也正是因为小产权房的低租金，作为没有能力购买商品房的群体以及很多前来深圳打拼的人口可以更加安心地创业，替深圳同时挽留住了人才和资金。 |
