 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
深圳小产权房转正试点是否会实行？如何看待它的利弊？ 二维码
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发表时间：2019-08-13 16:52 近些年来，随着小产权房数量的增多以及大众购买力度的加大，小产权房发展的越来越好，呼吁给小产权房正名的声音也越来越大。与此同时，在去年的7月，深圳市政府发布了一条关于深圳小产权房转正的意见稿，提出将实现部分非住房类小产权房的转正，消息一出，更是引起了人们的热议，深圳小产权房转正试点能否会实行，又有什么利弊呢？
小产权房自出生起，就一直处于不合法的状态，也一直未得到国家和政府的承认，这也导致虽然仍有大量的人因为低房价而购买小产权房，但小产权房产权和无法转正的问题还是很多人心中最介意的。尽管如此，人们对小产权房的转正也并未抱太大期望，但在这时却迎来小产权房转正的消息，这对小产权房的购买者来说，无疑是曙光的到来。 那么，深圳小产权房转正试点的利弊分别如何呢？ 消极地说，小产权房的转正在一定程度上会打乱房地产市场的秩序。我们都知道，小产权房价格低廉的优势是它吸引大众最主要的原因，也因此解决了很多低收入家庭的住房问题，但小产权房一旦正名，那么购买者最担心的产权问题也就随之解决了，物美价廉，带来的结果将是更多的人转战小产权房，导致商品房无人问津，这也就直接扰乱了房产市场的秩序。另一方面，深圳虽然小产权房数量并不在少，但深圳可利用的国土面积有限是根本前提，小产权房一旦转正，供不应求将会演变地更加严重，这迎来的将是各村集体大力开发小产权房，危及耕地红线，以及炒房团的疯狂抢购带来的炒房热潮。 积极地来说，小产权房虽然存在并不合法，但不可否认它对深圳的经济发展贡献了很多，比起商品房便宜了一半多的房价留住了更多想在深圳创业努力的外来人口，没有小产权房，可能也就没有现如今的深圳。也是因为这个原因，深圳近年来的房产市场，小产权房几乎占去了一半的比例，居住小产权房的居民已经到了不能忽略的数量，若是实现了小产权房的转正，更是极大地挽留了大量的人口，避免了人才的撤离，也会吸引更多的外来人口的到来，有助于推动深圳市经济的快速发展。
同时，随着深圳的高速发展，人口密度越来越大，深圳并没有大量的土地作为缓冲，商品房本就紧张，更不用提高昂的房价，在深圳购房变得难上加难，小产权房若是转正，除了缓解人多地少的矛盾，更是能在很大程度上，抑制商品房房价的上涨和炒房团对于商品房的热情。 总之，虽然小产权房的转正还存在很多弊端，但显然优点更加明显，对深圳的经济发展也有更好的促进作用。所以，在去年的非住房类小产权转正意见稿之后，深圳很有可能会迎来小产权房的转正试点，小产权房的转正也不再遥不可及了。 |
