 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
买房定金和订金有什么区别？都可以退吗？ 二维码
206
发表时间：2019-08-01 17:16 生活中，不论我们是在买车还是买房，都会经常听到“定金”和“订金”这两个词。在发音上，这两个词并没有什么不同，然而实际意义却是大相径庭。订金和定金什么意思？是否都可以退？很多人若是搞不清这两者的区别，很有可能会在购房时吃亏。 那么订金和定金的具体区别是什么呢？
首先，定金，根据《合同法》的规定，可以将定金作为一种债权担保，他含有一种保证金的性质。如果履行完合同，定金可以当做价款的一部分也可以收回。 这句话可以看出，定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。定金的合同需要采用书面的形式，并在合同中约定好期限，定金合同从实际交付定金之日生效。而一旦交了定金以后，若因支付方原因没履行合同的，那么无权要回定金；若是因收款方原因没履行合同，则需要双倍退还定金。列如在购买100万的房时，已交定金5万，那么签订买卖合同后，这5万块钱就可以作为购房款，买方之后再付95万就可以。但如果买房者不履行定金合同，就没有权利要求返还这5万块的定金，卖房者不履行定金合同应当双倍返还10万块的定金。 在买房交易的时候，如果交定金时只是做了口头上的约定，并没有签订任何书面上的约定，那么这个口头约定是不具备法律效力的，也因此没有法律的保护。所以，消费者应当增强法律意识和自我保护意识。避免在购房前向开发商交了一定数额的定金，却在购买房子向开发商索要定金时遭到拒绝的情况的发生。
那么订金是什么呢？订金，它不同于定金，并不是一个规范的法律概念，它有预付款的性质，但只是一种支付手段，并不是一种担保。“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。 若是合同可以履行，那么订金是可以作为一部分支付款使用的。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当做退还处理；若是因为各种原因无法履行合同，无论是哪一方的责任，订金也都是可以退的。 我们平时在购房过程中，如果双方没有特别的协商，那么一般交的都默认为定金，但定金的缴纳并不具有强制性，它仅仅是具有指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。 说到这里，订金和定金的区别已经很明显了，简而言之，即订金能退，但定金不能退。 我们在买房前，一定要清楚定金和订金的区别，以防被骗得一分钱也拿不回来。定金和订金虽然只有一字之差，意思上的差距却非常大，我们在购房签订合同时一定要谨慎，避免合同中拿这一点作为陷阱，诱人上当受骗。 |
