 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
深圳小产权房靠谱吗？没有不动产权证一样住 二维码
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深圳作为中国改革开放的最前沿城市，随着房价的日益攀升，深圳许多人开始留意崛起的小产权房，在商品房房价高达四五万的情景下，均价每平仅一万上下的小产权房成了房地产市场上的新大陆。但无论价格有多诱人，小产权房的不合法始终让人们惴惴不安，小产权房是否可靠，成了小产权房的核心问题。
小产权房可靠吗？当然我们谁也不能给出百分之百的回答。 我们知道，这类房子多数由村集体或单位用集体土地或单位的闲置地建设的住房，即没取得合法建设手续而建设的住房，而乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。也就是说，小产权房，没有房产证，即现在的不动产证。 《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证。动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不会登记任何不合法的东西。
但是，没有不动产证的小产权房并不意味着不可靠。 小产权房虽然没有国家发的土地使用证和预售许可证，但是，在法律层面，小产权房也是有合法报建手续的也称“乡镇产权”绿本房的。国土资源部的一位副总督察曾突出说明：“建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：农民的宅基地；农村公共设施的用地；农村兴办的村办企业或者联营企业；以及使用农村集体用地抵押权实现时。除此以外，是现行法律不允许的。”也就是说，只要在四种情况内建小产权房，就没有什么大的原则问题。只要你的小产权房占用的是合理开发的土地，也就不会涉及到所谓的“违法”问题。 同时，小产权房跟其他房子一样享有拆迁时的补偿，补偿的金额也非常高，所以购买小产权房在这一角度也不用太过担心。更何况，在去年的7月份，深圳发布了一条有关小产权房转正问题的意见稿，意见稿表示，生产经营使用而产生的违章建筑需要补缴50%的评估地价，而商业使用办公一类的违章建筑则需要全额补交。意味着只要把土地转让金交齐，深圳小产权房也能够转正了。虽然并不是住宅类小产权房的政策，但也可以看出，国家对小产权房越来越重视，政策也越来越好，转正也并非遥不可及。
小产权房的火热，使得它已经成为深圳房产市场不可或缺的一部分。其实，很多人在购买小产权房时最大的犹豫就是没有可靠的房产证，但除去这一纸证书，小产权房同商品房一样有保障，只要你是合理合法地居住，购买的小产权房也并非违建，那么，即使没有不动产权证，也是可以放心地购买，安心的住下去的。 |
