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深圳房价还有没有机会涨?

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发表时间:2019-07-19 18:18作者:牛人吧地产来源:牛人吧看房团网址:http://www.608kft.com

深圳是我国改革开放的成功案例,在科技创新的带动下,已然脱胎换骨,作为中国经济最发达的城市之一,飞速发展的不止经济,还有房价,几十年的时间里,深圳的房价如猛虎一般,掀起一阵阵的巨浪。到2018年,越来越多的人开始抱怨,很多家庭也开始担负不起如此高的房价。


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对于2019年的深圳,未来房地产的市场行情如何?长期快速的暴涨是否会迎来暴跌,或是持续上涨?又能否有一个较为清晰的预测。


众所周知,房价是由供需来决定的,而影响需求、供给、买方、卖方的因素非常多,不会是区区几段文字就能说得清楚,所有人都不能准确预测房价,但对未来的趋势却是可以进行判断的。


深圳土地有限,但是人口密集,更有数不清的人挤破头都想在这里发展。这也就造成了在2006年到2016年的十年中,深圳房价从不到1万元/平到5万多/平,而年平均工资只从2926元到8525元。490%的涨幅和190%的涨幅,工资上涨的速度与房价上涨的速度,对比起来真是一言难尽。


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以此我们可以来分析一下未来深圳房价的走向。

首先,在2019年初,从深圳市财政年终结算会议获悉,2018年深圳辖区一般公共预算收入突破9100亿元,达到9102亿元,这在全国大中城市中居于首位。而且在整个城市只有30%的居民拥有房产,这意味着70%的人靠着租房生存,近些年,流入到深圳的人数更是与日俱增,2019年,新增人口约为45万人,能够在这里创业定居,已然成为绝大多数创业者的梦想。所谓僧多粥少,即使深圳房价开始在政府调控下实现了大多数人期待下降的结果,恐怕又会更多外来人口涌入,届时,房价更会因为人潮的涌动,再次暴涨。


其次,随着大湾区都市圈的宣布,深圳作为重要的一员,以科技创新为代表。随着深圳湾总部基地的建成和前海这个国家层面的金融中心的建成,以世界500强为首等各种高新产业和金融企业的入驻,这片土地会吸引全国各地乃至世界各地的人才聚集在此工作生活。作为高收入的人才群体,务必有着高消费能力。同时,人才的流入和经济的发展意味着服务业会更加的发达,使第三行业占比也会增加,这将造就更多的服务业岗位,从而也会吸引更多的外地务工人员来深,经济快速发展,平均收入的增加,房价自然也会随之增加。


总之,你的城市有吸引力,有源源不断的人口流入,那就会有源源不断的购房需求,房价自然就降不下去。18年,政府虽然出台了不少政策对炒房行为进行打压,但并没要让房价降多少的意思,我们始终听到的口号是“稳”,“稳房价、稳地价”,所以在过去半年多里,我们没有再听到哪里房价暴涨了多少,也不要想暴跌。所以在未来的几年内,暴涨或暴跌的可能很小,稳定房价,放缓上涨,才是深圳房价最有可能的走向。


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