 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
在深圳买村委房真的就比买农民房好吗？ 二维码
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发表时间：2018-06-05 09:19网址：http://www.608kft.com 在深圳这个国际大都市，仍然有很多人坚持非深圳村委统建楼不买。因为他们认为相比农民房等其他形式的房子，村委的会更加安全更有保障一些。因为村委的集资建的房子一般规模比较大，很多居住者是深圳本地的村民，并且购房合同上还有村委盖章，有半官方的性质，看起来比企业开发的房子和村民自建的农民房更加靠谱。但是，村委统楼真的就比其他形式的小产权房更加安全吗？以小编多年对小产权房的了解，我认为就安全性来讲，村委统建楼的优势微乎其微。 第一，从法律性质上来讲，村委和其他形式的小产权房是一样的。因为村委楼和其他小产权房一样都是没有经过正规部门报建而建起来，之所以有那么多大规模的房屋建起来，都是村集体股份公司为了创收入和私人开发商合作建的，从中谋取利益，都是属于违法建筑。 第二、小产权房在遇到旧改或者需要拆迁的时候，村委统建楼和其他小产权房甚至是商品房是一样，都是按面积比例赔偿，都需要挨家挨户进行普查走访，征集拆迁意愿，协商拆迁赔偿方案。农民房也是完全一样的，并不会应为是农民房就拆迁不赔，或者是因为是村委楼就赔偿比例高一些，都是一视同仁，同等对待的。赔偿都是直接到个人名下，不会跳过业主直接赔偿给房东，这是在深圳所有拆迁区域都可以得到印证的。 第三，在深圳是没有小产权房的，只有历史遗留违法建筑。近年来，深圳进行了一次大规模的房屋普查，对之前的违法违章建筑进行了确认产权的登记，除了部分有土地证的房屋，其他个人的房源全部都普查并有历史遗留普查回执，可以说这就是给小产权的走向提供了一个很明确的方向，并且以一刀切的方式，暂停了全深圳正在建设的小产权房。所以说村委楼和农民房在目前政策中是没有任何区别的。最大的却别就是价格和规模了。 所以，小编认为村委统建楼比其他形式的小产权房更安全的观点并不是完全正确的。归根到底，村委楼也是属于小产权房。 牛人吧看房团网的建议是，如果是纯粹投资的话，应该首先选择农民房等其他形式的小产权房，不管是将来拆迁补偿还是租金，村委统建楼并没有明显的优势。如果是自住并且有较强的经济实力，村委楼无疑是更好的选择，因为很多村委统建楼完全不亚于一般的商品房，并且价格只有同等地段商品房的三分之一，甚至更低，无疑有更高的性价比。 如需了解深圳最新的房源信息，请点击深圳“牛人吧看房团网”>> |