 深圳小产权房历史遗留问题，指的是在深圳市范围内，长期存在的大量未经政府批准、未取得合法产权证书的住宅建筑。这些建筑多数是在城市规划和土地使用管理不规范的历史时期建造的，因此被称为“历史遗留问题”。深圳小产权房问题的存在，既有历史原因，也有现实因素。从历史角度来看，深圳作为中国的经济特区，在过去的几十年里经历了快速的城市化进程。在这个过程中，土地资源的稀缺和城市化的需求之间的矛盾日益突出，导致... 深圳小产权房两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》这三份文件。这些证书和文件在深圳市的小产权房交易中扮演着重要的角色，是买卖双方交易的必备条件之一。首先，让我们来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在城市规划区内，未经国家批准，由个人或单位私自建设的住房。由于这些房屋没有合法的土地使用权和房屋所有权证书，因此被称为“小产权房”。虽然小产权房的价格相对较低... 深圳市政府近年来一直在积极推动城市更新和小产权房整治工作，旨在提高城市品质、优化城市空间布局、保障居民合法权益。2024年，深圳市针对小产权房的政策又有了新的调整和更新，下面将详细介绍这些政策内容及其影响。一、政策背景小产权房是指在城市规划区内，未经批准擅自建设的住房，其产权证书往往是由乡镇政府或村委会颁发的，不具备法律意义上的产权证书。由于历史原因和城市规划的不断调整，小产权房在深圳等城市... 深圳小产权房绿本，通常指的是一种由深圳市相关部门颁发的房屋所有权证明文件，它的封面通常为绿色，因此得名“绿本”。这种证明文件主要针对的是在深圳地区存在的大量小产权房，即那些未经政府正式批准、未缴纳土地出让金等费用的房屋。小产权房指的是在城市规划区内，未经批准擅自建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。由于这些房屋没有合法的产权证明，因此在很多方面都存在很大的风险和不确定性。然而，由于价格相对较... 在深圳市购买小产权房，涉及到的合同签订对象主要会有两种情况。这取决于房屋的原始建造者和销售方是谁。一般来说，小产权房指的是未经政府正式批准，由个人或单位私自建造的房屋，因此其产权并不受法律保护。购买小产权房存在风险，但在某些情况下，如果购买者清楚其中的风险并愿意承担，那么理解签订合同的正确对象就显得尤为重要。首先，如果小产权房是由个人私自建造的，那么购买者在签订购房合同时，应当直接与这位个人... 深圳小产权房使用年限的问题，涉及到了中国房地产市场的特殊性质和法律法规的复杂性。首先，我们需要明确什么是小产权房。小产权房，又称“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的，未经规划、未领取土地使用权证和预售许可证的房屋。这类房屋通常是由乡镇政府或村委会颁发产权证，而非国家房管部门颁发。在深圳，由于土地资源的紧张和房价的高涨，小产权房成为了很多人的选择。然而，小产权房的使用年限问题一直是困扰购... 深圳龙华地区的小产权房是指未经国家正式批准，由个人或单位私自建设的住房。这类房产因为缺乏合法的产权证明，一直存在着诸多争议和问题。然而，随着深圳城市化的快速推进，越来越多的外来人口涌入龙华地区，小产权房成为了许多家庭的选择。在这种情况下，如何为在这些小产权房中居住的孩子申请学位，成为了许多家长关注的焦点。首先，我们需要明确一点，小产权房因为缺乏合法产权，所以在很多方面都会受到限制。在申请学位... 小产权房，顾名思义，是指那些没有国家正式颁发的产权证书的房屋。这类房屋通常是由个人或单位未经政府批准，擅自在集体土地上建造的，因此也被称为“违法建筑”。小产权房的存在，既是中国城市化进程中的一个独特现象，也是房地产市场调控政策下的一种特殊产物。首先，我们来探讨一下小产权房出现的原因。随着城市化的推进，越来越多的农民失去了土地，而城市中的房价则不断攀升。在这样的背景下，一些人出于住房需求或投资... 深圳小产权房影响申请安居房吗？这是许多在深圳生活的人们关心的问题。首先，我们需要明确什么是小产权房和安居房，以及它们之间的关系和可能的影响。小产权房，是指在城市规划中未获得合法土地使用权或建设许可的房屋。这类房屋通常建设在集体土地上，其产权证书并非由国家颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房缺乏合法的产权证明，其交易和转让受到诸多限制，同时也面临着被拆除或没收的风险。而安居房，则是指政府... 在深圳，小产权房的拆迁赔偿问题一直是社会关注的热点。由于小产权房的产权不完整，很多业主担心在拆迁时会得不到合理的赔偿。那么，深圳小产权房拆迁真的有赔偿吗？本文将从政策、法律和实践三个层面进行分析和探讨。首先，从政策层面来看，深圳市政府对于小产权房拆迁的赔偿问题并没有明确的政策规定。这是因为小产权房的产权不完整，不属于正式的房屋，因此在拆迁补偿方面也存在一定的争议和模糊地带。但是，在实际操作中... |
盐田棚改意见稿：用地超5000㎡即可申报，意愿征集“双85%” 二维码
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发表时间：2018-11-19 11:29作者：牛浩思-旧改先锋来源：深圳城市更新 今日（11.16），为推进盐田区棚户区改造工作，深圳市盐田区住房和建设局发布关于征求《深圳市盐田区棚户区改造实施细则(征求意见稿)》意见的通告。
【划重点】 一、棚改补偿标准不变，套内1:1或建面1:1.2，奖励增购10㎡ 补偿标准参照市统一标准，维持产权调换标准按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2，同时可以奖励权利主体每套住房不超过10㎡。 二、初步改造意愿征集“双85%”即可申请棚改 根据《征求意见稿》，棚户区改造包括业主申请和街道办事处及中英街管理局申请两种方式，初步改造意愿征集得到范围内占总建筑面积的85%以及占总数量85%以上的权利主体同意的，可以申请棚户区性质评估界定。 三、申报棚改用地原则上不少于5000㎡ 根据《征求意见稿》，棚户区改造申报条件须同时满足三个条件： （1）房屋使用年限20年以上，不足20年提供《危险房屋鉴定标准》； （2）相关安全隐患评估报告； （3）用地面积原则上不少于5000㎡,不足5000㎡的应联合周边旧住宅区申报。 四、实施主体可通过招投标确认，市场主体亦可进驻 棚改项目经审议通过后，应编制实施方案。棚改项目可根据实际情况直接确认人才住房专营机构作为实施主体，也可通过招投标等方式选择实施主体。 【棚改工作流程】 （一）项目申报与审查阶段 街道办事处开展摸底调查，筛选有改造意愿权利主体的人数达到权利主体总人数的比例及所拥有建筑面积占总建筑面积的比例均达到 85%以上且实施条件成熟的项目，开展棚户区性质界定，委托具有相应资质的机构，对旧住宅区住房质量、消防、使用功能或配套设施或地质灾害开展评估。符合棚户区申报条件的项目，由街道办事处向区住建部门申报。经区住建部门审查符合要求的，区住建部门将项目报区指挥部审议通过后，开展后续工作。 （二）确认项目实施主体阶段 经区指挥部审议通过确定为棚户区改造的项目，由区住建部门牵头编制项目实施方案，明确项目实施主体选择方式，报区指挥部审议。审议通过后，区住建部门按照项目实施方案规定，确定实施主体，核发实施主体确认文件。 （三）项目前期工作及意愿征集阶段 项目实施主体取得确认文件后，区住建部门组织实施主体开展项目概念规划编制工作，相关成果提请专题会议审议。同时街道办事处及中英街管理局牵头组织项目实施主体开展土地、建筑物、住房产权信息核查工作及改造意愿征集工作。意愿征集工作时间为六个月，确需延期的项目，经区指挥部审议后，可延期三个月。意愿征集工作时间内，有改造意愿权利主体的人数未达到权利主体总人数的 95%，或所拥有建筑面积未达到总建筑面积的 95%，意愿征集工作终止，但区指挥部认为确需改造且实施条件成熟的项目除外。 （四）项目计划与专项规划阶段 在意愿征集期限内，意愿征集率达 95%及以上的，街道办事处及中英街管理局向区住建部门申请纳入区棚户区改造年度计划，区住建部门报区指挥部审议通过后，纳入棚户区改造年度计划，并同步纳入下一年度房屋征收和整备计划及年度城市建设与土地利用实施计划。实施主体申请开展项目立项、选址工作。区住建部门组织项目实施主体委托专业机构编制项目专项规划，报区城市更新部门初审后进行公示。公示期满后，区城市更新部门对公示意见进行汇总和处理，并将专项规划、公示意见及处理建议报区城市更新工作领导小组审议，审议通过后，报市建环委审批后公示。项目专项规划审批通过后，区住建部门与项目实施主体签订项目监管协议。 （五）签订搬迁安置补偿协议及房屋拆除阶段 1、街道办事处组织项目实施主体编制搬迁安置补偿方案及社会稳定风险评估报告，搬迁安置补偿方案及评估报告报区住建部门初审后，提请区指挥部审定，审定通过后，报市主管部门备案。 2、市主管部门准予备案后，项目实施主体将搬迁安置补偿方案现场公示 15 日，公示期满后，正式启动为期六个月的签约工作，确需延期的，可延期最多不超过三个月。街道办事处及中英街管理局、项目实施主体和权利主体应在签约期内签订附生效条件的三方《搬迁安置补偿协议》。 3、搬迁安置补偿协议签约期届满，签约率未达到 95%的项目。实施主体可向街道办事处及中英街管理局申请终止项目，经区住建部门审核后，报区指挥部审定。 4、搬迁安置补偿协议签约期届满，签约率达 95%但不足100%时，区主管部门根据社会稳定风险评估报告和未签约房屋的情况提请区指挥部审议房屋征收事宜。区指挥部根据公共利益的需要，同意实施房屋征收的，有关主管部门依照相关法律、法规、规章的规定依法开展房屋征收工作。 5、签约率达到 100%，或已完成房屋征收或行政处罚程序的，实施主体适时启动房屋搬迁，开展收楼、支付补偿费用等相关工作。协议签订完成后，组织开展房屋拆除、产权注销等工作。 6、建筑物拆除和不动产权利证书注销后，项目实施主体持项目立项批复、环境影响评价批复、项目实施主体确认文件、项目监管协议、补偿协议等相关材料，向区城市更新部门申请办理建设用地审批手续。 7、项目实施主体开展报批报建、施工建设与管理、申请验收、安置分房、办理产权登记、移交配建的人才住房和保障性住房、公共设施等相关后续事项。 【政策原文】
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