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小产权房拆除有补偿吗?深圳小产权房拆除如何赔偿?及赔偿标准?


深圳小产权房拆迁案非常多,但对于具体的拆迁事件知道的人不多,所以要了解深圳小产权房拆除有补偿吗?小产权房拆除如何赔偿?及赔偿标准? 还是要看国家的政策及拆迁案例来看待这个问题

深圳各大拆迁案都制造了无数的暴发户,其中的拆迁户包括本地居民、外地迁移户、集资购买的等不同人群

目前国家已经明文规定,全国城市更新拆迁,要求拆迁户同意拆迁率要达到百分之百才能准许拆迁

基于深圳的城市更新制度设计是市场化主导,所以,相比于那些政府主导的拆迁模式,深圳很好的遏制了遍及全国的暴力拆迁事件,拆迁户的利益相对得到了保证,之前要求的“双百签约”更是到了极致。这样的结果是:拆迁户可以获得至少是市场价格标准的拆迁赔偿。这是非常重要的保护。因此,城中村拆迁,结果都是以房换房、以旧换新、以次换优,这是多年土地的增值带来的。


小产权房会拆迁吗?

要弄清这个问题就要先了解,小产权房为什么会拆迁?或者说在什么情况下会被拆迁?

一般来说,一下几种情况下,小产权房会面临拆迁问题:

1.当该小产权房屋处于政府规划用地上时,会涉及到拆迁。

这个又分为两种情况:

a.小产权房屋先存在,后该房屋所在土地被政府规划为其他用途(如:市政工程用地,道路用地),这种情况一般是有赔偿的

b.小产权房屋建于该土地被政府规划后,这种情况便属于违建,一般拆迁是没有任何赔偿,属于明知土地已被规划,仍在上面兴建房屋。


2.当一些商品房开发商需要征用该小产权房屋所在的土地时,会涉及到拆迁。

这种情况一般都有赔偿,赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子,也可以选择让开发商赔钱。

深圳已经有类似的情况可以参考:白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目‍


深圳小产权房拆迁流程及赔偿

这个问题就要先弄清楚拆迁的流程:

1.政府或开发商要在拆迁范围设立拆迁办公室,贴出拆迁公示

2.拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜,主要就是针对赔偿金额的问题,这里可以看出,只要是不是属于违建的拆迁,都是有赔偿的,只不过赔偿标准会有不同而已。

3.当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后,政府或开发商才可以开始动工拆除。


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